Attraktives Geschäftshaus Bj. 1996 Alleinlage – voll vermietet – im Landkreis Bitterfeld Topanlage

Schlaue Investoren können hier für das junge Baujahr zu einem sehr angemessenen Erwerbspreis in die Zukunft investieren.

Diese Immobilie ist sowohl rechnerisch als auch optisch ansprechend.

Das Gebäude ist ein Massivbau mit Stahlrahmenkonstruktion abgeschlossen durch ein Schmetterlingsdach mit Lichtkuppel sowie einer hochwertigen 3-fach-Rauchglas-Verglasung mit umlaufender Aussenbeleuchtung. Die Stahltreppe sowie die Mamorböden und -podeste bieten den Gewerbekunden repräsentative Geschäftsräumlichkeiten. Schon der attraktive Eingangstreppenbereich lässt eine interessante Architektur vermuten.

Je Etage(3) sind zwei Einheiten mit jeweils 3 WC Anlagen und je einer Teeküche ausgestattet zugehörig mit Vollholztüren und Oberlicht.

Die Gesamtgebäudenutzfläche beträgt 1243 qm (vermietete 6 Einheiten bilden 837 qm als Vertragsgrundlage).

Das gesamte Grundstück umfasst 3459 qm Eigentumsland mit 49 hauseigenen Stellplätzen für alle Mieter und Kunden mit Betonsteinpflaster.

Das moderne Anwesen bietet komplett Fußbodenheizung, Sonnenschutzlamellen Wind- und Licht gesteuert über App, eine IP gesteuerte Alarmanlage, Gebäudeblitzschutz sowie eine Brandmeldeanlage mit Aufschaltungsdienst.

Die Gewerbezentralheizung erfolgt über einen 10000 l Erd-Öl- Tank und die Brötje Heizung ( Wärmeverbrauchswert 83 kWh/(m².a) Kategorie C. Die Sanitär-/Küchenanlage erhalten über elektrische Durchlauferhitzer Warmwasser. Wartungen und Schornsteinfegerbegehungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Energietechnisch wird in den nächsten Jahren eine neue Heizungsanlage empfohlen (aktuell 60 kw). Zusätzlich wäre optional die Planung von Solar möglich.

Die Grundrisse sowie die Bauausführung können gern bei Interesse vorgelegt werden.

Der Jahresbruttobetrag (Nettokaltmiete + Betriebskosten) beträgt aktuell ca. 73947 Euro; darin enthalten waren ca. 18400 Euro (2023) Betriebskosten.

Die Mieteinheiten sind alle brutto warm vermietet, deren Betriebskostenbeitrag ggf. bei Erhöhungen angepasst werden kann. Eine Betriebskostenabrechnung erfolgt derzeit nicht extra. Somit ist keine externe Hausverwaltung kostenpflichtig nötig.

Alle Angaben sind vom Auftraggeber, für die wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Begehungen müssen mit Rücksicht auf die Mieter längerfristig bei Interesse geplant werden; gern nehmen wir Terminvorschläge an. Eine Wunschfinanzierung kann gern angeboten werden.

Alle Mietbeträge sowie der Kaufpreis sind trotz Gewerbeangebot brutto = netto (ohne Umsatzsteuer) die nicht ausgewiesen werden kann. Ggf. kann dazu Rücksprache erfolgen, wenn diese mit 19 % Aufschlag zum Angebotspreiserworben werden soll für einen Erwerber mit Ust.-option.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: Kategorie C 83 kWh/(m²\*a)