Charmantes Massiv 2 Familien Haus mit Potenzial zu verkaufen

Ort: 93336 Altmannstein/Schamhaupten
Baujahr:1978
Grundstück:ca.2014 qm
Wohnfläche:ca.233 qm
Schlafzimmer:4
Bäder:2
Ankleidezimmer:1
Gäste WC:1
4 ausgebaute und geflieste Kellerräume
Energieeffizienz- klasse:F


PRIVATVERKAUF - KEINE Maklerprovision !

Viessmann ÖLHEIZUNG kann nach dem Gebäudeenergiegesetz ,
weiterhin betrieben werden.
Wartungs-Prüfplakette neu

Weiter Fotos auf Anfrage

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der idyllischen Landschaft von Schamhaupten liegt dieses charmante Zweifamilienhaus, das darauf wartet, von Ihnen liebevoll renoviert und zu Ihrem Traumhaus gemacht zu werden.


separate Wohnungen und Eingänge
Grundstück teilbar

In einer Einliegerwohnung können Sie Ihre Kinder oder Eltern, langfristige Mieter, Feriengäste oder Pflegekräfte unterbringen. Ideal für Ihre Altersvorsorge. Und die Kosten für die Einliegerwohnung wirken sogar steuermindernd.

Die zweit Wohnung könnte ebenso als Praxis oder gewerblich genutzt werden,da ein separater Eingang vorhanden ist.

Nach den gültigen Regeln der „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) können Sie den Kaufpreisanteil für die integrierte Wohnung von der Steuer absetzen. In der Regel liegt dieser Anteil bei 2 Prozent im Jahr. Sie können so die Anschaffungskosten der Einliegerwohnung über einen gewissen Zeitraum steuerlich geltend machen.


Nach Ingolstadt ca. 24 km,zum AirPort München ca.97 km,Airport Nürnberg ca. 95 km.
Ärzte,Kindergarten,Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.Village Outlet Center ca. 20 km.

Ruhige angenehme Nachbarschaft,hochrangiger Politiker wohnt ebenfalls in der Straße.

Das Haus wurde 1978 auf ein 2014m² großes Hang-Grundstück erstellt und bietet außergewöhnlich
viel Platz und Privatsphäre.

Die 233m² lichtdurchflutete geräumigen Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Das Erdgeschoss bietet eine Einbauküche,
Esszimmer,
ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer,
2 Schlafzimmer,
Ankleide-Zimmer ,1 Badezimmer(Badewanne,Dusche),Gäste WC , großflächigem Balkon auf der Süd- und Ostseite mit schönem Weitblick,
die absolute Privatsphäre lädt zum Sonnenbaden ein.

Im 1. UG befindet sich ein großes ebenfalls lichtdurchflutetes Wohnzimmer,
2 Schlafzimmer,
Küche,
1 Bad(Badewanne, 2 Waschbecken)
einen großflächigen Balkon auf der Süd- und Ostseite mit tollem Weitblick und ebenfalls absoluter Privatsphäre.

Zur Ausstattung gehören u.a. Bodenheizung ,Öl-Zentralheizung,

im Garten steht eine große,massive Holzhütte,die zum Grillen und Entspannen einlädt.

Ein Pool ist vorhanden,die Folie muss erneuert werden.

Kategorie:
Einfamilienhaus/Hanglage/keine Gefahr bei Hochwasser
Bauiahr
1978
Bezug: nach Vereinbarung

AUSSTATTUNG:
- FREIER WEITBLICK
- gefragte Lage,
- Zustand: gepflegt/renovierungsbedürftig(teilweise)

- teilweise unterkellert
- Garten 2014 qm TEILBAR
- 2 sehr große Balkone ,
- 2 Stellplätze,elektrische Doppel Garage mit Fernsteuerung
- Bäder alle mit großen Fenstern, Wanne und teilweise Dusche
- Gäste-WC(nur im Erdgeschoss)
- Einbauküche( Erdgeschoss), -Speisekammer (Erdgeschoss)
- Böden: Fliesenböden, Teppichböden
- Fenster: Holzfenster
- Anschlüsse: DVB-T/Antenne
- Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum,Heizungsraum,Raum für Fitness/Solarium.
- AUSBLICK: FREIER Fernblick
- Ausrichtung: Süd
- Haustyp: Massivhaus
- Der Keller ist gefliest, auf mehrere Räume aufgeteilt

Energiezertifikat: gültig bis 22.03.2033

Energie & Heizung:F

Endenergiebedarf:
168,41 kWh/(m2.a)

Weitere Energiedaten
Haustyp: Massivhaus

Energietrager: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Heizung:Baujahr 2000 Viessmann,kann weiterhin betrieben werden.

Fazit:**
Dieses große Zweifamilienhaus bietet viel Platz, Privatsphäre und Potenzial. Mit einigen Renovierungen können Sie es zu Ihrem Traumhaus machen. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige und idyllische Lage suchen. Zögern Sie nicht, sich dieses einzigartige Angebot in Schamhaupten anzusehen!