*PROVISIONSFREI*! Einfamilienhaus mit reichlich Platz – Ein Familiennest mit kleine Garten

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1958 errichtet und verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine kleine, aber praktische und feine Küche, ein Wohn- und Esszimmer und Bad mit Duse und Fenster.
Im Obergeschoß weist das Haus weitere drei Zimmer. Zwei geräumige Schafzimmern, eine davon mit einer schönen Terrasse, und ein Büro/ Arbeitszimmer die auch als dritte Schlafzimmer (Kinder oder Gäste Zimmer) verwendet kann.
Entspannung im Freien gehört künftig Dank eine Terrasse sowie des Gartens hinter dem Haus zu Ihrem Alltag. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Blick ins Freie und Natur.
Auf den zahlreichen und umfangreich ausgebauten Wander- und Radwegen können Sie die Weiten des herrlichen Naturparks Altmühltal erleben.
Das Haus wurde in 2019 – 2020 Grundsaniert.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist gepflegt und wird voll- oder Teilmöbliert verkauft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Altmannstein, Ortsteil Neuenhinzenhausen.
Alles Wichtige in der Umgebung:
- Apotheke und Ärzte
- Bäcker, Metzger, Lebensmittelhandel
- Restaurants,
-Frisör
- Banken, Einzelhandel
- Grund- und Mittelschule Altmannstein
- Kinderspielplätze und Kindergarten – Sandersdorf und Altmannstein
Weitere Anbindungen: - Ingolstadt Factory-Outlet Center ca. 20 km (20 Min.)
- Ingolstadt Stadtzentrum ca. 30 km (30 Min.)
- AUDI AG ca. 30 km (30 Min.)
- München ca. 105 km (1 h 9 Min.)
- Nürnberg ca. 89 km (1 h 9 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528602.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 291291