Großes idyllisches Bauernhaus mit einem Haupthaus und zwei Wohneinheiten im Grünen von Gersheim

# Objektbeschreibung
Wohnen auf einem denkmalgeschützten Bauernhof in ruhiger ländlicher Lage von Gersheim. Auf dem Areal lassen sich viele Träume verwirklichen. Ob als Kapitalanlage mit aktuell 3 großzügigen Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial der Stallungen oder auch zur Pferde oder Viehhaltung. Optional besteht die Möglichkeit weitere Wiesenländer zu erwerben.

Die Gegebenheiten zur Tierhaltung bestehen nach wie vor, dienen aber aktuell einem anderen Zweck. Derzeit ist eine Wohneinheit vermietet und zwei weitere stehen leer. Ein Teil der Stallungen wurde bereits in den achtziger und neunziger Jahren zu Wohnraum umgebaut und teilweise in den Zweitausender saniert. Das Haupthaus aus den vierziger Jahren lässt sich für die Großfamilie ideal sanieren und bietet große Platzpotenzial zur freien Gestaltung. Die weiteren Wohnungen bieten ebenfalls Wohnraum für eine vierköpfige Familie und können als zusätzliche Einnahmen vermietet oder auch selbstgenutzt werden.

Der Stall bietet ein Heu Lager, eine Wurstküche und diverse andere Nutzräume, die früher der Viehhaltung dienten. Durch die bereits erwähnte Tatsache das das Haus denkmalgeschützt ist, bieten sich dem neuen Eigentümer attraktive Steuervorteile bei der Sanierung der Immobilie.

Lassen sie sich von den Eindrücken verzaubern. Ein Drohnenflug ist auf Anfrage erhältlich. Zögern Sie nicht und sprechen uns an.

# Ausstattung
+ Ausführung
Denkmalschutz
Massivhaus Sandstein, Backstein & Hohlblock

+Böden
Fliesen, Teppich,Holzdiele, Parkett, PVC & Laminat
Stampfbeton in den Stallungen und Nutzräumen

+Heizung
Öl Heizung circa 2002 3000l Haupthaus
Öl Heizung circa 2008 3000l für zwei Wohneinheiten
Warmwasser mit Warmwasserspeicher

+Bäder
Haupthaus EG Teilsaniert, OG circa 90er und DG 2018
erste Wohneinheit EG 2020 DG circa 80-90er
zweite Wohneinheit EG+DG circa. 90 er

+Fenster
Holz 2 fach circa 2006 und zwei ältere Fenster
2 Dachfenster Haupthaus 2024
zwei Wohneinheiten circa 80-90 er 2 fach

+Dach keine Angabe
Satteldach Ton ungedämmt
Scheune(Werkstatt) Pultdach Wellplatten Asbestzement(Sanierungsbedürftig)

+Fassade
Teilweise nach Denkmalverordnung instand gesetzt 80-90er

+Elektrik
Haupthaus älter
Zwei Wohneinheiten circa 80-90er

+Leitungen
Teile Kupfer, Teile älter je nach Umbau der Wohnungen
Wohneinheiten je ein Wasserzähler und Stromzähler mit Unterverteilung in den 2 Wohnungen

+ Wohnfläche
Haupthaus circa 175 qm
Wohnung 1 zwei Etagen 133 qm
Wohnung 2 zwei Etagen 138 qm

+Nutzfläche
Stallung circa 585 qm

+sonstiges
aktuell 500€ Kaltmiete (Familienpreis) einer Wohneinheit, Holztreppen, Haupthaus auf drei Etagen, zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen, Heulager, Wurstküche vorhanden, Teilunterkellert im Wohnhaus, alte Schnapsbrennerei (nicht mehr aktiv), großer Außenhof, Wiesenland für Viehhaltung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2 Monate
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 15000 m²
Nutzfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Gersheim ist eine Gemeinde im Saarland in Deutschland. Sie liegt etwa 25 km südöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze.Gersheim liegt im Bliesgau, dem Südteil des Saarpfalz-Kreises. Es grenzt in einer Länge von 13 km an das französische Département Moselle, zudem an die Gemeinde Mandelbachtal und die Stadt Blieskastel. Gersheim liegt im Verlauf der Bliesgau-Schleife des Saarland-Rundwanderweges. Durch den Ort fließt die Blies.

Der Ort ist mit vielen alten Denkmalhäuser versehen und sehr idyllisch.

Alle Dinge des täglichen Bedarf sind vorhanden Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Die Autobahnanbindung liegt erst im Ortsteil Güdingen und ist mit einigen Fahrminuten verbunden mit circa 23 km. Die Autobahn Einöd befindet sich circa 15 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 15 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 12 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: II-SD-2024-402