Gepflegte Eigentumswohnung m. tollen Extras

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG bietet Ihnen ein einladendes Ambiente und modernen Komfort. Die offene Küche mit Esszimmer ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Entspannen Sie im geräumigen Wohnbereich oder genießen Sie die Sonne im Wintergarten. Im angrenzenden Raum befindet sich eine Infrarotkabine. Mit 2 gemütlichen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem Gäste-WC bietet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden. In der Wohnung sorgt zudem ein Schwedenofen für behagliche Wärme. Dank der Modernisierungen, darunter neue Fenster im Jahr 2023 sowie ein renoviertes Bad und eine neue Heizung in den Jahren 2018 und 2019, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Außengarage bietet Ihnen 1 Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls dazu.
Das Hausgeld beträgt 390,-- € pro Monat, davon sind 150,--€ Instandhaltungsrücklage.
Internet: 1000 Mbit möglich. Quelle: Check24.de

# Ausstattung
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates Gäste-WC
- Garage (zusätzliche Kosten 20.000,--€)
- Balkon/Wintergarten
- 2 Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Diese interessante Wohnung liegt im Stadtteil Haunstetten in zentraler Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier erreicht man zügig die Augsburger Innenstadt. Die in unmittelbarer Nähe befindliche B17 bietet Pendlern eine sehr gute Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech. Der nahegelegene Haunstetter Wald lädt zum Entspannen ein.

Einrichtungen wie Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in bequemer Reichweite.

# Sonstiges
Zur Provision:
3,57 % Provision für Käufer inkl. Mwst., verdient und fällig mit not.
Kaufvertrag. Ein Vertrag über eine Provision in gleicher Höhe
wurde mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zur Haftung
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Daten,
Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
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Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Zur GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu müssen wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (Kopie oder Foto)
Bei juristischen Personen ist dies die Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Die Aufbewahrungsfrist von Kopien,
welche der Makler erfüllen muss, beträgt 5 Jahre.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00029