- Wohnfläche 288 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 10
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 791 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1920
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Das Haus wurde ca. 1920 massiv erbaut und verfügt aktuell über zwei bewohnte Vollgeschoße mit gesamt ca. 288 m2
Wohnfläche, das Haus ist überwiegend unterkellert.
Aktuell verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten, das
Dachgeschoss dient aktuell nur als Nutzfläche. Das große Grundstück bietet ca. 791 m2 Fläche und ist mit zwei
Fertiggaragen aus den 90er Jahren bebaut. Weitere Stellplätze sind bereits genehmigt.
2 Eingänge, 2 Hausnummern, sehr gute Infrastruktur im Umfeld (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe)
Die Wohnungen aktuell:
-gepflegte 2-Zimmer-Whg. EG mit ca. 55m2, vermietet
-gepflegte 4-Zimmer-Whg. EG mit ca.
90m2 vermietet,
-das selbstgenutzte Obergeschoß verfügt über eine komplett renovierte Wohnung
mit 5 Zimmern und ca. 147m2 Wohnfläche, Top Zustand;
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss eignet sich perfekt für eine Arztpraxis, Kanzleibüro o.ä. Des Weiteren eignet sich das komplette Haus für ein Hotel oder Gasthaus.
Bäder saniert in den 90'er Jahren, alle mit Fenster, jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, alle ab 2012
erneuert, 2019 Gastherme erneuert in der 90m2 Wohnung,
2022 wurden alle Fenster am Haus inkl. Kellerfenster mit 3-Fach-Verglasung getauscht.
Böden in den Wohnungen Laminat & Fliesen, die Wohnungen sind gepflegt und ordentlich
Nutzfläche im Kellergeschoss und separater Zugang
Diese Immobilie besticht durch ihre Größe und Lage, sie bietet noch vielfältige Möglichkeiten und hat viel Potential ! Es liegt
ein genehmigter Bauplan vor, der die Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Stockwerk vorsieht mit zwei
Wohnungen, ebenso ist die Teilung des 1.Obergeschosses in zwei Wohnungen möglich. Ebenfalls genehmigt wurden die
beantragten Balkone.
