Große 3-Zimmer Maisonettewohnung in denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus in Scheer

# Objektbeschreibung
Eine besondere Maisonette-Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ca. 4 % Rendite und steuerliche Vorteile sind möglich!

Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützen Objektes in der schönen Stadt Scheer. Das Objekt stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde 1996 zu 8 Wohnungen umgebaut.
In ruhiger Lage gelegen findet auf 99 qm eine Familie ausreichend Platz. Vorallem das wunderschöne Sichtgebälk macht diese Wohnung sehr behaglich.
Durch den Flur gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Übergang zur Küche. Das angrenzende Kinderzimmer ist mit 15 qm sehr geräumig.
Ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden sich ebenfalls auf diesem Geschoss.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den den 34 qm großen Wohnraum. Dieser besticht durch die massiven Balken, die schöne Holzdecke und die wunderbare Raumhöhe.

Hier wäre genug Platz vorhanden, um davon ein weiteres Zimmer abzutrennen. Durch das neue Dachfenster ist genügend Helligkeit vorhanden.

Ein Kellerraum, sowie ein Garagenplatz sind im Kaufpreis beinhaltet.

Die Gasheizung wurde 2020 erneuert. Es sind Sanierungen in 2024 an beiden Seitenfassaden und dem Treppenhaus geplant. Hierfür werden Förderungen der Denkmalbehörden möglich sein. Diese Kosten sind bereits beim Kaufpreis berücksichtigt.
Im Hausgeld sind ca. 50 € Rücklagenanteil und ca. 67 € nicht-umlagefähige Kosten enthalten. Zu dieser Wohnung ist ein Rücklagenanteil von 2142 € vorhanden.

# Ausstattung
- Sofort verfügbar
- Denkmalschutzimmobilie
- Maisonettewohnung im DG eines 8-Familienhauses
- neue Gasheizung 2020
- Laminatböden wurden in den vergangenen Jahren ausgetauscht
- offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenplatz
- Kinderzimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Wendeltreppe zum 34 qm großen Schlafraum. Dort ist genug Platz um daraus 2 Zimmer zu gestalten
- Kellerraum
- Garagenplatz in einer Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 386 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen in einem Wohngebiet in der Stadt Scheer.
Ganz romantisch und idyllisch, umflossen von der noch recht jungen Donau, liegt die ehemalige Residenzstadt Scheer inmitten des Naturparks „Obere Donau“ im Herzen des geschichtsträchtigen Oberschwabens, der Region zwischen Lech und Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee. Ob Donauradweg oder wunderbare Landschaft, hier bietet Scheer Ihnen ein schönes Wohnen. In näherer Umgebung, in Mengen und Sigmaringendorf und Sigmaringen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und div. Cafe´s und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
- Ideal auch für Kapitalanleger!!!

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers. Die Wohnflächen sind ca.-Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-07-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132