Gewerbefläche in zentraler Warnemünder Lage

# Objektbeschreibung

Gewerbefläche im EG in zentraler Warnemünder Lage zur langfristigen Anmietung

# Ausstattung

In einem im Jahre 1996 errichteten Mehrfamilienhaus steht diese ca. 121 m² große Gewerbefläche zur sofortigen Anmietung zur Verfügung. Über einen barrierefreien Zugang gelangt man von der Poststraße in die Räumlichkeiten. Wir möchten gerne darauf aufmerksam machen, dass diese Gewerbe in einem Wohnobjekt liegt und suchen daher ein Gewerbe, welches geräuscharm ist. Gastronomie ist leider komplett ausgeschlossen. Die Fläche ist geeignet als Büro, Praxis, Steuer-/Notar- /Rechtsanwaltkanzlei oder für Einzelhandel. Eine ca. 6,15 m lange und ca. 2,65 m hohe Glasfront mit Isolierverglasung kann werbewirksam genutzt werden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,26 m. Die Beheizung erfolgt über eine, im Jahre 2017 komplett erneuerte zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Aktuell sind die Räumlichkeiten noch im unrenovierten Zustand, um einen zukünftigen Gewerbemieter alle Möglichkeiten für das jeweilige Nutzungskonzept offen zu halten.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: ab sofort

zzgl. Provision: zwei Nettokaltmieten zzgl. 19 % Mwst.

# Lagebeschreibung

Dieser Gewerberaum befindet sich im Herzen Warnemündes, in der unmittelbaren Nähe des Warnemünder Kirchenplatzes, umgeben von netten Restaurants, kleine romantischen Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Eine schnelle fußläufige Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und zu öffentlichen Parkplätzen ist ebenfalls gegeben.

# Sonstiges

Die hier angegebene Miethöhe dient der Orientierung und richtet sich nach Ausbau, Laufzeit und Bonität. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 78.9 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-02-21

Anbieter-Objekt-ID: 37