Geschmackvolle 3-Zi-EG-Wohnung, geh.Innenausstattung,Terrasse,EBK

Objektbeschreibung:

Zwischen Natur und Großstadt erwartet Sie in Aubing eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einem extrabreiten Tiefgaragenstellplatz und privatem Abstellraum im Keller.

Die hier angebotene, barrierefreie Gartenwohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2016 mit Süd-West-Ausrichtung.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst in einem geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderode bietet. Von dort aus erfolgt auch der direkte Zugang zu einem Abstellraum, welcher ausreichend Stauraum bietet.

Rechter Hand befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer und das Badezimmer.

Linkerhand betreten Sie das geräumige Wohnzimmer inkl. Home-Cinema, welches auf Grund seiner Größe auch als Wohn-Esszimmer genutzt werden könnte.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die hochwertig ausgestattet Wohn-/Essküche der Firma Leicht inkl. Gaggenau Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte.

Die weitestgehend überdachte Terrasse kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten werden.

Durch die Fußbodenheizung und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erhalten Sie jederzeit ein optimales Raumklima mit einer Energieeffizienzklasse A (KFW 55 / Endenergiebedarf 45,8 kWh/(m²*a)).

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen.


Ausstattung:

-durchdachter Grundriss mit bodentiefen Fenstern
-hochwertige Ausstattung
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-elektr. Rollos in allen Räumen
-hochw. Eichenparkett in allen Wohnräumen
-hochw. Fliesen in Bad & Küche
-hochw. Küche der Firma Leicht, Gaggenau Einbaugeräte & Granitarbeitsplatte (zzgl. Ablöse: 10.000 €)
-hochw. Badausstattung der Firma Richter+Frenzel
-Home-Cinema
-große, weitestgehend überdachte Terrasse mit Gartenanteil in sonniger Süd-West-Ausrichtung (18 m²)
-neuwertiges Gesamtensemble
-exzellente Mikrolage
-naturverbundene Lage mit perfekter Anbindung
-priv. Abstellraum im Keller (5,5 m² mit 3m Raumhöhe)
-Fahrradkeller
-Waschraum im Keller
-extra Kinderwagenraum
-Wasserenthärtungsanlage
-Fiber to the home (Glasfaseranschluss bis in die Wohnung bis zu 1000 mbit/s)
-breiter TG-Stellplatz (zzgl. Kaufpreis: 30.000 €)


Flächen:

-Wohnfläche 89m²
-Nutzfläche 98m²
-zusätzliches Kellerabteil 5,5m²
-Terrasse 18 m²

Raumgrößen:

-Wohnzimmer 25,90 m²
-Küche 12,95 m²
-Schlafzimmer 12,80 m²
-Kinder-/Arbeitszimmer 11,16 m²
-Badezimmer 6,44m²
-Diele 7,33 m²
-Flur 2,09 m²
-Abstellraum 1,62 m²


Lage:

Die 2016 fertiggestellte, barrierefreie und hochwertig ausgestattete EG-Wohnung befindet sich im südlichen Teil Aubings und ist Teil einer Wohnanlage mit lediglich 25 Wohneinheiten.

Diese verfügt über einen gepflegten Privatspielplatz mit großem Sandkasten und Schaukel.

Direkt vor der Wohnung befindet sich ein großer Quartiersplatz, auf welchem Freitagnachmittags ein Wochenmarkt stattfindet.


Infrastruktur:

Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

S4 Leienfelsstraße: 3 Gehminuten
S3 Langwied: 14 Gehminuten, 3 Minuten mit dem Fahrrad
S6/S8 Westkreuz: 24 Gehminuten, 6 Minuten mit dem Fahrrad

BUS Linie 157: 2 Gehminuten

Zu den Anschlussstellen zur A8, A96 und A99 benötigen Sie lediglich 5 bis 10 Minuten.

Fußläufig erreichen Sie Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gemüse- und Bioladen, Metzgerei, Supermarkt etc.

In 2 Minuten fußläufiger Entfernung sind drei Kitas.

Die Wohnung liegt im Einzugsbereich der Grundschule an der Gotzmannstraße.

Die nächstgelegene Mittelschule befindet sich in der Reichenaustraße und ist binnen 6 Minuten mit dem Fahrrad oder 24 Minuten fußläufig erreichbar.

In Freiham, Pasing, Puchheim und Gröbenzell finden Sie Realschulen und Gymnasien, welche alle mit dem Fahrrad oder ÖPNV gut zu erreichen sind.

Die wunderschöne Aubinger Lohe erstreckt sich mit ihren ausgedehnten Wäldern, Weihern und einer Waldwirtschaft in der direkten Umgebung.

Den Langwi