Traumhaftes Wohnen in Aubing: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Komfort

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Aubing ist ein malerischer Stadtteil von München, der die Schönheit der Natur mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verbindet. Diese großzügige und einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das 2014 erbaut wurde. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und bietet daher viel natürliches Licht, das den Raum erhellt und ein warmes, freundliches Ambiente schafft.

Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und dreifacher Verglasung, das sich zum großzügigen Garten öffnet. Der Garten verfügt über eine Terrasse von Ca.5 m², die für gemütliche Stunden im Freien ideal ist. Der Echtholz-Parkettboden verleiht dem Raum eine natürliche Eleganz. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde bisher von der Freundin des Eigentümers bewohnt und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort, während die gepflegte Anlage aus dem Jahr 2014 eine moderne und ansprechende Umgebung schafft.

# Ausstattung
- Dreifachverglaste Fenster
- Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Modernes Lüftungssystem für angenehmes Raumklima
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Backofen, Siemens-Spülmaschine und Induktionsherd samt Abzugshaube
- 2 geräumige Badezimmer, eines mit Badewanne und Handtuchheizkörpern und Platz für Waschmaschine und Trockner , das andere mit Duschkabine
- Aufzug
- Fahrradraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aubing ist ein lebendiges und dennoch entspanntes Viertel, das Ihnen ein komfortables und naturverbundenes Leben bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch idyllische Grünflächen, gepflegte Parks und den nahegelegenen Aubinger Lohe Wald aus. In der Nähe befinden sich Golfplätze, Seen und Naturschutzgebiete, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Lage am Stadtrand bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die S-Bahn-Station S4 "Aubing" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und umliegende Viertel, mit einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten ins Stadtzentrum. Die Buslinie 157 bietet weitere Verbindungen in die Umgebung, und der Münchner Flughafen ist etwa 30 Minuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 3,7 km
Gymnasium 4,1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 4,1 km

# Sonstiges
- Flächen:
Wohnzimmer: 25,41m²
Schlafzimmer: 11,74m²
Kinderzimmer: 11,34m²
Küche: 6,80m²
Badzimmer: 5,46m²
Dusche: 3,76m²
Flur: 8,02m²
Abstellraum: 1,00m²
Terrasse 1/2: 4,84m²

- Hausgeld: 314 € pro Monat (zzgl. 22 € für den Tiefgaragenstellplatz)
- Grundsteuer: 286,22 € pro Jahr
- Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden.
- Übergabe der Wohnung 3 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.
- Provision: 2,38% inkl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Energieverbrauch: 65.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: iad-407