Gesamtfläche ca. 95 m²: Lichtverwöhnter 2,5-Zimmer-Maisonettetraum mit 2 Balkonen in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053908

Lassen Sie sich von diesem lichtverwöhnten 2,5-Zimmer-Maisonettetraum verzaubern und genießen Sie auf einer geräumigen Gesamtfläche von über 95 m² ein einzigartiges Wohngefühl mit erholsamer Aussicht von gleich 2 sonnigen Balkonen. Die 2 Wohnräume befinden sich in der 2. Etage plus ausgebauten Spitzboden eines 2006 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und eignen sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche beträgt dabei ca. 62,43 m² und die Nutzfläche nochmals ca. 33 m², wobei das Studio im Spitzboden mit einer Nutzfläche von knapp 17,99 m² enthalten ist. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei.

Im Mittelpunkt dieses 2021 teilweise sanierten Wohnjuwels steht das geräumige und durch hohe Decken und große Fenster schön helle Wohn- und Esszimmer, das durch seinen geräumigen Schnitt, die direkt anliegende Küche mit gepflegter Einbauküche und gleich 2 Balkonzugänge seinen einmaligen Wohnflair erhält.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf den Westbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert den Grundriss auf dieser Etage. Im Spitzdach wird die Wohnfläche um ein gemütliches Zimmer erweitert und sorgt für harmonische Wohnbedingungen. Die Wohnung ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil und ein unvermieteter Duplexstellplatz, welcher zu einem Aufpreis von 20.000 € separat erworben werden kann, runden das ansprechende Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 320 € fällig wird. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis nicht VB ist!

# Ausstattung
+ Gesamtfläche ca. 95,46 m², davon ca. 33 m² Nutzfläche und 62,43 m² WFL
+ Studio im Spitzboden mit ca. 18 m² Nutzfläche
+ Kleine, gepflegte Hausgemeinschaft
+ Kurzfristig bezugsfrei
+ Ruhige Gegend
+ Gehobene Ausstattung
+ Moderne Einrichtung
+ Fußbodenheizung
+ Separate Küche inkl. EBK
+ Fliesen und Holzparkett
+ Duplexparkplatz (zus. 20.000 € Aufpreis)
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.652,57 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 95,46 m²
Nutzfläche: ca. 17,99 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gartenstadt-Trudering, einer von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend im östlich gelegenen Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem. Rund 8 km vom Zentrum der Stadt entfernt konnte sich der Stadtbezirk einen gewissen dörflichen Charakter bewahren. Daher leben Sie hier ruhig und in direkter Nähe zu einer großen Grünanlage, der Truderinger Wald ist fußläufig nach nur rund 5 Minuten erreichbar.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in verschiedenen Supermärkten in ca. 5 Autominuten Entfernung getätigt werden, während in einem Umkreis von rund 2 km Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen.

Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können. Darüber hinaus trennen Sie lediglich 10 Fahrradminuten vom Ostpark, der ein vielfältiges Freizeitangebot zu bieten hat. So sind dort bspw. ein Schwimmbad, ein Eis- und Funsportzentrum, ein Skate- und Fitnesspark sowie diverse Spielplätze vorzufinden.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine Bushaltestelle in 500 m und die U-Bahn-Station “Quiddestraße” in 1,6 km, die die Linien U5, U7 und U8 bedient. Ebenfalls in komfortabler Reichweite binden Sie die A8 und die B304 an das Straßennetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b9ebf09256