Schöne 3-Zi.-ETW mit Balkon, Weitblick und Aussenstellplatz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060171

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in München. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 326 €.

Als hilfreich erweist sich der hauseigene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang ermöglicht und z.B. auch die Mobilität mit einem Kinderwagen bis ins 5. Obergeschoss des 9-stöckigen Mehrparteienhauses gewährleistet. Hier wohnen Sie auf ca. 71 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Echtholzboden sowie abgehängte Decken mit Einbaustrahlern und ein modernes Bad zu überzeugen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses. Zu guter Letzt bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Die Wohnung ist aktuell seit 2016 zu etwa 1.500,- € vermietet.

Die Wohnung wurde 2016 vollständig saniert.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Vorstadtlage von München, geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur persönlichen Nutzung
+ Solide Ausstattung der vermieteten Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Zusätzliche Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag schaffen ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.549,29 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet ruhige Atmosphäre für Familien u. sozial orientierte Menschen
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Post- u. Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 850 m ansässig
Anbindung: S-Bahn ca. 550 m entfernt und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: b2334be253