Gesamtes Doppelhaus - Zentrumsnah und gut gelegen
270.000 €
- Wohnfläche 176 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 525 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1880
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen bei diesem einzigartigen Immobilienangebot, das sich in unschlagbar zentraler Lage nahe der Innenstadt von Itzehoe befindet. Trotz der Nähe zum städtischen Geschehen überzeugt dieses Objekt durch großzügige Parkmöglichkeiten, die für die Bewohner ausreichend vorhanden sind.
Früher einmal ein Doppelhaus, präsentiert sich diese Immobilie aktuell als geräumiges Einfamilienhaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt 176 m² und 7 Zimmern und einer schönen Loggia bietet das Haus ausreichend Platz für anspruchsvolle Familien oder die Wiederherstellung seiner ursprünglichen Doppelhausform. Die flexible Raumaufteilung macht das Haus ebenso ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationshaus nutzbar. Im Inneren erwarten Sie 7 Zimmer, drei Badezimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die linke und rechte Haushälfte verfügt zudem über einen kleinen Teilkeller.
Die moderne Gasbrennwerttherme, die erst vor 7 Jahren installiert wurde, gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Heizung und hat noch viele Jahre Betriebsdauer vor sich.
Die im Jahr 1998 ausgestellte Abgeschlossenheitserklärung ermöglicht die unkomplizierte Aufteilung des Objekts in zwei separate Einheiten. Die linke Doppelhaushälfte bietet dabei knapp 70 m² Wohnfläche, während die rechte Hälfte großzügige 106 m² umfasst. Diese Gegebenheit eröffnet interessante Perspektiven wie die Vermietung einer Einheit in Verbindung mit dem Eigenbezug der anderen, um die Immobilie als renditestarke Kapitalanlage zu nutzen.
Die Mischgebietslage erlaubt zudem eine gewerbliche Nutzung einer der Hälften, was zusätzliche Möglichkeiten für Investoren schafft.
Das Grundstück beherbergt außerdem ein Nebengebäude aus dem Jahr 1984 mit zwei Räumen, die derzeit als Hobbyräume genutzt werden. Diese bieten Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Die aktuellen Eigentümer haben dieses Haus liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Seit dem Jahr 2010 wurden einige Verbesserungen vorgenommen, die Sie dem Exposé entnehmen können.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl.
MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an die Redhome Immobilien GmbH zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 525 m²
# Lagebeschreibung
Itzehoe liegt mit ca. 33.000 Einwohnern zentral im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Heide. Direkt an der Autobahn (A23) gelegen erreichen Sie Hamburg in ca. 45 Minuten, Heide in ca. 30 Minuten und Kiel über die Bundesstraße (B77/B430) u. Autobahn (A7) in ca. 60 Minuten. Der HVV Anschluss wurde im Jahr 2018 beschlossen. Itzehoe hat einiges zu bieten. Zum Beispiel diverse Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino, ein Schwimmbad, die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an bekannten Arbeitgebern und schöne Grünflächen. Es gibt in Itzehoe zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, eine Berufsschule sowie Förderzentren und eine Waldorfschule. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel.
# Sonstiges
Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 331.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2026-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MK21-00146
Rechtliche Angaben
Impressum
Redhome Immobilien GmbH
Itzehoer Straße 11
24594 Hohenwestedt
Telefon: +49(0) 4871 – 55 89 880
E-Mail: info@redhome.de
Vertreten durch:
Thorben Andrich
geschäftsführender Gesellschafter
Tom Schulz
geschäftsführender Gesellschafter
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB21772 KI
Umsatzsteuer-ID: DE330064623
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27a Umsatzsteuergesetz:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB21772 KI
Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist hier zu finden: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: info@redhome.de
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail und Telefonnummer.
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