Geräumiges und solides Einfamilienhaus mit Garten

# Objektbeschreibung
Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in guter, recht ruhiger Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Burgstädt. Die wenig befahrene Durchgangsstraße vor dem Haus wird fast nur von Anwohnern genutzt. Das Grundstück ist gut befahrbar und umfasst neben dem Haus eine kleine Garage, einen gepflegten Garten mit gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand sowie weitere kleinere Nebengebäude. Die Umgebung ist vorwiegend von kleineren Einfamilienhäusern geprägt.
Das Wohngebäude selbst bietet mit seinen 120 m2 Wohnfläche, ein recht großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Ein geräumiger, überdachter Balkon und ein ausbaufähiger Dachbodenbereich vervollständigen das Angebot. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie die Erneuerung des Dachbelags, die Teilmodernisierung der Elektroanlage und die Installation einer Gaszentralheizung.
Trotz dieser recht umfassenden Sanierungen sind weitere Arbeiten und Modernisierungen erforderlich, um die Immobilie zeitgemäß zu nutzen. Der Grundriss, die Deckenhöhe und der Lichteinfall in den einzelnen Räumen entsprechen aktuellen Standards.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine einfache, gepflegte Grundausstattung, die teilweise sanierungsbedürftig ist, jedoch vollständig nutzbar. Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale sind:

• gepflegter Garten mit Terrasse, Garage und weiterem
Nebengelass
• alle Versorgungsmedien liegen an
• zentrumsnahe Wohnlage
• solide Dacheindeckung
• teilsanierte Elektroanlage
• Festbrennstoffofen in der Küche
• Gaszentralheizung in allen Räumen
• großer, überdachter Balkon im Obergeschoss
• zeitgemäße Raumhöhen in beiden Wohnetagen
• ausbaufähiger Dachbodenbereich
• Tageslichtbadezimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 04.12.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 817,27 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich an einer kleinen Durchgangsstraße unweit des Burgstädter Stadtzentrums. Alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an Schulen, aber auch der Bahnhof sind von hier aus fußläufig gut erreichbar. Burgstädt selbst, mit seinen ca. 10.000 Einwohnern, ist eine attraktive Kleinstadt im Speckgürtel von Chemnitz. Die Autobahnen 72 und 4 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Innenstadt von Chemnitz ist nach ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 395,88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 2033-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-2023-0239