RESERVIERT! Gepflegtes Mehrgenerationenhaus zum Soforteinzug!
359.000 €
- Wohnfläche 153,05 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 807 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 800 m² großen, sonnigen Grundstück steht dieses gepflegte und in Massivbauweise erstellte Mehrgenerationenhaus mit Garage und Stellplatz.
Das Haus bietet mit seinen 6 Zimmern, einem Badezimmer, zwei Küchen sowie mehreren Balkonen und Terrassen einen angenehmen Wohnkomfort. Durch das offene Treppenhaus betreten Sie über die Diele das helle Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Büro und das große und einladende Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die Pergola, welche zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ihre Kochkünste können Sie in der Wohnküche verwirklichen. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, das bisherige separate WC in ein zusätzliches Badezimmer auszubauen, um somit zwei getrennte Wohneinheiten zu erhalten.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 nachträglich zu Wohnraum ausgebaut und gleichzeitig wurden die Fenster am gesamten Gebäude erneuert. Die Zwischendecke und das Dach wurden 2006 gedämmt. Eines der beiden großzügigen Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen direkten Balkonzugang mit atemberaubendem Blick über das Glatttal. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die helle und moderne Küche mit Bartresen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, sowie für Hobby-Handwerker eine kleine Werkstatt.
Der gute Allgemeinzustand, sowie das großzügige Platzangebot und das schöne Grundstück machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit für die ganze Familie.
Gerne können wir einen persönlichen Termin für die Innenbesichtigung vereinbaren.
Wir bitten Sie jedoch um Verständnis, dass wir vorrangig Termine mit vorgeprüfter Finanzierung vereinbaren können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 807 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße nahe dem Ortskern von Sulz-Glatt. Der Kindergarten in Glatt ist nur 200 Meter entfernt. Innerhalb wenigen Gehminuten erreichen Sie das Wasserschloss mit dem beliebten Schlosscafé und einer Minigolfanlage innerhalb des schönen Schlossgartens. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung mit Linienbussen nach Sulz. Die Stadt verfügt über alle wichtigen Einrichtungen wie beispielsweise Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium.
Glatt liegt im Glatttal ca. 4 km nördlich der Stadt Sulz am Neckar und zählt ca. 640 Einwohner. Das Zentrum der Ortschaft bildet der imposante Schlosskomplex, der Besucher von weit her anzieht. Das Wasserschloss zählt zu den besterhaltenen Schlossanlagen Baden-Württembergs und wird heute zu Museumszwecken genutzt.
Sulz am Neckar ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 13.000 Einwohnern und liegt mit seinen Teilorten im Bereich des mittleren Schwarzwaldes eingebettet in die Täler des Neckars, der Glatt und des Mühlbachs. Die romantischen Flusstäler, der Schwarzwald und die nahegelegene Schwäbische Alb prägen den Charakter der Landschaft und sind ein ideales Urlaubsgebiet. Zur Autobahn A81 sind es ca. 10 Minuten, Böblingen/Sindelfingen ca. 40 Minuten und den Bodensee erreicht man in ca. 60 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Bahn vom örtlichen Bahnhof aus.
Das intakte und lebendige Vereinsleben fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen. Sie haben die Möglichkeit, sich über mehrere Vereine im Ort, wie beispielsweise den Verein "Turn- und Sportverein Glatt 1957 e.V." oder den "Musikverein Glatt e.V." aktiv in das Gemeinschaftsleben einzubringen.
Weitere Informationen über Sulz finden Sie im Internet unter: https://www.sulz.de
# Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 359.000,00 Euro
Kaufnebenkosten ca.: 38.000,00 Euro
Eigenmittel: 77.000,00 Euro
Kredit ca.: 320.000,00 Euro
Zinssatz eff. ca.: 3,70 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,50 %
monatl. Rate: ca. 1.390,00 Euro
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 4447
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildlizenzen
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