Preisreduziert! Hier läßt sich`s gut wohnen
300.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 574 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1983
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit vielen Möglichkeiten? Hier werden Sie fündig!
Das in bevorzugter Lage gelegene Wohnhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Sie wohnen mit Ihrer Familie über zwei Etagen und haben ausreichend Platz für Wohnen, Hobby und Arbeiten. Alternativ ist die Einliegerwohnung ein idealer Baustein um Ihre Tilgung zu unterstützen.
Die Einliegerwohnung teilt sich ein einen großen und hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Abstellraum und einem großzügigen Bad auf.
Weiterhin befindet sich im Eingangsbereich des Hauses noch ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Büro genutzt werden kann.
In der Hauptwohnung finden sich ebenfalls großzügige und helle Räume. Ein Wohnzimmer mit schönem Weitblick, ein Esszimmer von wo aus man auf den Freisitz und den Garten kommt, eine große Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer, sowie ein separates WC.
Hier können Sie Familienzeit genießen.
Das Dachgeschoss des Hauses hält eine Überraschung bereit : Hier können drei weitere Zimmer, und ein Badezimmer entstehen. Ein Potenzial, das nur darauf wartet, erkannt zu werden und dem Haus eine zusätzliche Dimension verleiht.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1983, jedoch wurde der Brenner im Jahr 2017 erneuert. Eine großzügige Doppelgarage, mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, rundet dieses Angebot ab.
Insgesamt können Sie mit einigen Renovierungsarbeiten sich hier ein gemütliches und großzügiges Zuhause schaffen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 574 m²
# Lagebeschreibung
Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf. Die ländlich, idyllische Umgebung macht Epfendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt.
Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb.
Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein.
Der neu geschaffene Besinnungsweg, ein Weg für Körper, Geist & Seele, lockt viele Besucher in die Neckartalgemeinde. Das neu eröffnete Garni-Hotel, "Das Georg" bietet Radfahrern und Wanderer eine moderne und zeitgemäße Übernachtungsmöglichkeit. Zwei Gasthöfe, sowie ein Tagescafe mit Lebensmittelgeschäft laden zur Einkehr ein.
Epfendorf verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Gesamtschule in offener Form.
Beides ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführenden Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten Oberndorf und Rottweil zur Verfügung.
Eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen und ein Metzgerei-Verkaufswagen 1x die Woche sichern die Grundversorgung.
Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Mehr erfahren Sie unter:
www.epfendorf.de
# Sonstiges
Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung.
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 349.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 40.000,00 €
Eigenmittel: 100.000,00 €
Kredit: ca. 289.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,8 %,
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %
monatl. Rate: ca. 1.280,00 €
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4346
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildlizenzen
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