Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten

# Objektbeschreibung
Im Auftrag unseres Kunden bieten wir ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Merchweiler-Wemmetsweiler an.
Die Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem 684 m² großen Grundstück errichtet. Eine seitlich angebaute Garage, ein schöner Garten und ein Gartenhaus ergänzen die Immobilie. Eine weitere Garage befindet sich im Gebäude und hat einen direkten Zugang zur Wohnung, weitere Stellplätze stehen vor dem Anwesen zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² und seiner Nutzfläche von ca. 44 m² bietet viel Raum, um sich zu entfalten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen:

KG= EG: Eingangsbereich mit Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche , Heizungsraum, Kellerraum, Garage

OG: Flurbereich, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Garten und zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Vorratskammer.

Hier noch ein paar Detailinformationen:
- Ölzentralheizung aus 1996 mit Brauchwasser
- Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Strom mit Fi-Schalter wurde schon mal erneuert
- Drainage wurde 2010 erneuert
- Badezimmer OG aus 2000
- Wasserzuleitungen wurde erneuert
- Satelittenanlage vorhanden, Glasfaseranschluss ist beantragt
- Satteldach wurde 2010 nach vorne hin neu geziegelt, der hintere Bereich ist aus dem Baujahr und mit Faserzementplatten eingedeckt.

Photovoltaikanlage wird mitverkauft:
Nettonennleistung der Einheit: 9,18kWP
Datum der Inbetriebnahme: 29.04.2010
Einspeisevergütungsvertrag mit der Energis bis 31.10.2030
Gutschriftsbetrag aus Einspeisung im Jahr 2022: 4.308,34 € brutto
Restwert der Photovoltaikanlage zum 31.12.2023: 11.028 €

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Garten
- Garage
- KFZ-Stellplatz
- Einbauküche
- freistehend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: mind. 2.975 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Merchweiler, zu der auch Wemmetsweiler gehört, liegt im Landkreis Neunkirchen.


Zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es ca. 20 km.


Die Gemeinde Merchweiler zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, Banken sowie eine Postfiliale befinden sich im Ort. Auch Cafés und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 255,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4340