Gepflegtes Einfamilienhaus in Bad Rappenau nahe des Kurparks!

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein in ca. 1935 massiv erstelltes freistehendes Einfamilienhaus mit Mansardgiebeldach. Das Wohnhaus ist 2-geschossig, komplett unterkellert inkl. Gewölbekeller und hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (begehbarer Dachstuhl).

Aufteilung:
Untergeschoss:
Gewölbekeller, Kellerräume, 2. Zugang
Erdgeschoss:
Flur, WC, Küche, Vorratsraum, Loggia, Arbeitszimmer, Wohnzimmer
Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, 3x Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Begehbarer Dachstuhl

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde grundlegend im Jahr 2002 saniert (Fenster, Heizung, Innenausbau, Dach).
Im Jahr 2022 wurden die Fenster im Dachgeschoss zusätzlich gewechselt.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei Einzelgaragen und jeweils Stellfläche davor.


Ausstattung

-Massive Bauweise (Sandstein und Ziegelstein)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Terrazzo
- Kunststofffenster 2-fach-verglast
- manuelle Rollläden
- Dach gedämmt
- Einbauküche
- großes Badezimmer mit über 15 m² (Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- großzügiger Wohnbereich ca. 37 m²
- 2x Garagen
- Hoffläche
- Gas-Zentralheizung (BJ: 2002)
- 2. Zugang über Kellergeschoss
- Gewölbekeller
- Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss
- Beantragter Glasfaseranschluss


Lage

Die Große Kreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 22.645 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn.

Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn.
Seine freie Lage sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).

Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.

Schulen und Kindergärten:
Für die Kleinen stehen drei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim.

Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.

Das Einfamilienhaus befindet sich mitten in Bad Rappenau, nur ca. 300 Meter vom beliebten Kurpark entfernt.


Sonstiges

Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Bedarf nachgereicht.