Komplett saniert - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde in 2020 und 2021 komplett saniert.

Es stehen Ihnen ca. 165 m² Wohnfläche zur Verfügung aufgeteilt auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, einer Diele und einem Bad mit Dusche und WC.
Desweiteren besitzt die Wohnung eine Terrasse und einen Stellplatz.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 400,00 Euro.
Auf dieser Etage befindet sich auch ein Technikraum sowie ein Wasch-/Abstellraum.

Die Hauptwohnung des Objektes liegt im Ober- und Dachgeschoss.
Ein Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Eckwanne und ein Kinderzimmer liegen im 1. Obergeschoss ebenso eine Dachterrasse. Das Elternschlafzimmer, ein zweites Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad sind im Dachgeschoss vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Nachtspeicheröfen.

Zum Grundstück dazu gerechnet ist ein Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche.

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 309 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage von Siegelsbach.

Die Gemeinde liegt in der Nähe zum BAB-Anschluss A6, Bad Rappenau.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 96,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 14435