Gepflegte Gastwirtschaft mit Saalbetrieb und geräumigem Wohnhaus

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, eine vollständig sanierte Gaststätte mit Saalbetrieb und modernisierten Toilettenanlagen zu erwerben. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur eine geschäftliche Perspektive, sondern auch ein komfortables Zuhause.

Gaststätte:
Die Gaststätte wurde liebevoll restauriert und mit hochwertigen Materialien versehen. Der Gastraum besticht durch ein gemütliches Ambiente und ist ideal geeignet, um Gäste in einer einladenden Atmosphäre zu bewirten. Die sorgfältig gestaltete Inneneinrichtung schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen traditionellem Charme und modernen Elementen.

Saalbetrieb:
Der angeschlossene Saal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Veranstaltungen aller Art. Von privaten Feiern wie Hochzeiten und Geburtstagen bis hin zu geschäftlichen Events und Seminaren bietet dieser großzügige Raum Platz für zahlreiche Gäste. Die Renovierung umfasste eine Neugestaltung der Saalfläche , um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Toilettenanlagen:
Die Toilettenanlagen wurden vollständig modernisiert und den aktuellen Standards angepasst. Sauberkeit und Komfort stehen hier im Vordergrund, um das Wohlbefinden Ihrer Gäste zu gewährleisten.

Wohnraum:
Zusätzlich zur geschäftlichen Nutzung verfügt diese Immobilie über einen genutzten Wohnraum, der sowohl als Eigentümerwohnung dienen kann oder auch als Vermietungsobjekt zur Erzielung von Zusatzeinkünften. Der Wohnbereich wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung auf den neuesten Stand gebracht und bietet ein behagliches Wohngefühl.

# Ausstattung
Gastwirtschaft:
50 gemütliche Sitzplätze im Gastraum
Traditionelle und ansprechende Inneneinrichtung
Atmosphärische Beleuchtung und stimmungsvolle Dekoration
Professionelle Theke für den Getränkeausschank
Separate Sanitäranlagen für Gäste

Saalbetrieb:
Großer Saal mit Platz für 200 Personen
Flexibel gestaltbarer Raum für verschiedene Veranstaltungen
Bühne oder Präsentationsbereich vorhanden (falls zutreffend)
Technische Ausstattung für Audio- und Video-Präsentationen (falls zutreffend)
Möglichkeit zur Trennung des Saals für kleinere Events

Terrasse:
Geräumige Terrasse mit 30 Sitzplätzen vor der Gastwirtschaft
Attraktives Ambiente für Außengastronomie
Möglichkeit zur Gestaltung von Freiluftveranstaltungen

Toilettenanlagen:
Moderne und hygienische Toilettenanlagen
Separate WC-Bereiche für Damen und Herren
Barrierefreier Zugang

Gewerbeküche:
Sanierungsbedürftige Gewerbeküche, aber voll Funktionfähig
Potenzial zur Modernisierung und Ausstattung auf aktuelle Standards
Raum für die Einrichtung professioneller Küchengerät

Wohnhaus:
Neu gestaltete Küche und Essbereich im Wohnhaus
Modernisiertes Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss
Potenzial für eine komfortable Wohnsituation

Zimmer im Obergeschoss:
Mehrere Zimmer im Obergeschoss des Wohnhauses
Bedarf an Sanierung und Renovierung für eine vielseitige Nutzung
Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums oder zur Schaffung zusätzlicher Gästezimmer

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 3675 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage ( nahe der Niederländischen Grenze) mit guter Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Veranstaltungsgästen aus.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 12 km
Gymnasium 12 km
Fernbahnhof 13 km
Autobahn 9 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 12 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Diese Gastwirtschaft mit Saalbetrieb bietet eine ideale Gelegenheit für gastronomische Unternehmer, die ein etabliertes Geschäft mit umfangreichen Möglichkeiten suchen. Die attraktive Terrasse und der großzügige Saal bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Veranstaltungen. Die Sanierungsbedürftigkeit der Gewerbeküche und der Zimmer im Obergeschoss bietet Raum für individuelle Gestaltung und weitere Potenziale. Das modernisierte Wohnhaus mit neuem Wohnbereich ergänzt das Angebot und ermöglicht eine komfortable Wohnsituation direkt vor Ort.

Anbieter-Objekt-ID: WI 42325