Erholsames Wohnen an der Ems

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes und gepflegtes Schwedenhaus im Herzen des Emslandes, direkt an der Ems gelegen. Das Holzhaus wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 121 m2 sowie eine Nutzfläche von über 30 m2. Es befindet sich auf einem Grundstück von 361 m2 in einer ruhigen Sackgassenlage.

Besondere Ausstattungsmerkmale dieses Hauses sind:

-Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Haus.
-Sauna für entspannende Wellness-Momente.
-Whirlpool zum Relaxen und Verwöhnen.
-Gartenhaus und separater Geräteraum für zusätzlichen Stauraum.
-Zwei Carports bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
-Ein schön angelegter Garten mit Schwimmteich lädt zum Verweilen - und Entspannen ein.
-Große Terrasse und Balkon für gemütliche Stunden im Freien.

Dieses Anwesen eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse und die direkte Nähe zur Ems bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Das Schwedenhaus besticht durch seinen charmanten Stil und die hochwertige Ausstattung, die zum Wohlfühlen einlädt. Es bietet genügend Platz für eine Familie oder als Rückzugsort für Erholungssuchende.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich: 4,9 m2
Badezimmer mit Dusche: 4,7 m2
Küche: 10 m2
Wohn- und Essbereich: 38,98 m2
Hauswirtschaftsraum (HWR): 3,15 m2
Sauna und Wellnessbereich: 15,46 m2
Obergeschoss:

Flur: 8,47 m2
Badezimmer: 7,3 m2
Ankleidezimmer: 2,03 m2
Schlafzimmer 1: 14,23 m2
Schlafzimmer 2: 12,11 m2
Außenbereich:

Gartenhaus: ca. 16 m2
Geräteraum: 8 m2
Heizungsraum: 8 m2

Diese Aufteilung bietet eine gut durchdachte Nutzung der Wohnfläche mit klaren Funktionsbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich die allgemeinen Wohn- und Funktionsbereiche wie Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum. Besonders erwähnenswert ist der Sauna- und Wellnessbereich, der zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet.

Im Obergeschoss sind die privateren Bereiche untergebracht, darunter Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Flur dient als Verbindung zwischen den Räumen im Obergeschoss.

Der Außenbereich verfügt über praktische Extras wie ein Gartenhaus, einen Geräteraum und einen separaten Heizungsraum.

Insgesamt bietet das Haus eine funktionale und komfortable Raumaufteilung sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, was für einen angenehmen und entspannten Lebensstil sorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.680,85 €

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 361 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Walchum, gelegen im Herzen des Emslandes direkt an der Ems, bietet eine attraktive Umgebung mit verschiedenen Annehmlichkeiten und Vorzügen:

Marinapark und Yachthafen:
Der Ort verfügt über einen schönen Yachthafen im Marina Park, der Wassersportlern und Bootsliebhabern eine erstklassige Anlaufstelle bietet.

Hafenrestaurant:
Direkt am Hafen befindet sich ein hervorragend gelegenes Restaurant, das den Besuchern eine idyllische Aussicht und kulinarische Erlebnisse bietet.

Einkaufsmöglichkeiten
: Ein großer Edeka-Markt in der Nähe sorgt für eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs.

Bildungseinrichtungen:
Walchum bietet Schulen und Kindergärten, was Familien mit Kindern eine gute Infrastruktur für Bildung und Betreuung bietet.

Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch die Anwesenheit von Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet.

Naturerlebnis:
Die Umgebung von Walchum zeichnet sich durch eine wunderschöne Natur aus, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren entlang der Ems-Routen geeignet ist.

Niederländische Grenze:
Die Nähe zur niederländischen Grenze (ca. 7 km entfernt) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und kulturellen Austausch.

Autobahn A31:
Die Autobahn A31 ist in etwa 8 km Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet und Reisen in die umliegenden Regionen erleichtert.

Insgesamt bietet Walchum eine attraktive Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung, die den Ort zu einem ansprechenden Wohnort im Emsland macht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: WI 47548