gepfl. 2-Familien- Mehrfamilienhaus Bönnigheim

# Objektbeschreibung
Attraktives großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück ruhig und doch zentral in Bönnigheim gelegen, von PRIVAT zu verkaufen!
Hier die Daten in Kürze
Baujahr 1972; EG / OG jeweils 92,5m² mit identischem Grundriss (4Z, K, B, WC, Balkon).
Großes DG zum Ausbau geeignet und vorbereitet; vollunterkellert mit viel Platz für Büro, Jugend, Hobby, Werkstatt, evtl. Einliegerwohnung usw. . Große Garage 30m² mit Stellplatz. Das 566m große Grundstück lässt fast keine Wünsche offen.
Aufgrund der Größe ist das Haus zur Eigennutzung; als Mehrgenerationenhaus und oder zur Teil- bzw. Gesamtvermietung geeignet, eine Aufteilung in Teileigentum ist denkbar und auch durch getrennte Versorgungsleitungen vorbereitet und angedacht.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Böden überwiegend Fliesen bzw. Buchenparkett zum geringen Teil Teppichboden.
Der große Dachboden ist vorbereitet zum Ausbau (Wasser Hzg. Elektro) und bietet großes Potential mit eigenem Eingang da das Treppenhaus durchgängig ist! Hier kann mit geringem Aufwand eine weitere eigenständige Wohnung geschaffen werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 566 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in Fußnähe (5min) zum Zentrum Bönnigheim, mit ein paar Schritten sind Sie in der freien Natur, aber dennoch oder gerade deshalb absolut ruhig gelegen!
Die direkt anliegenden Grundstücke sind zu Wohnzwecken neu bebaut, hier gibt es mit Sicherheit auf lange Zeit keinerlei Veränderungen, das Umfeld ist ausschließliches ruhiges Wohngebiet, zur Südseite liegt ein Kleingartengelände, sowie Spiel- und Sportplätze ohne Bebauung.
Alle wichtigen Einrichtungen zumeist in nächster Nähe, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf (mehrfach vorhanden) oder aber im Ort. Größeres Einkaufszentrum 5km, nächstes Krankenhaus 20km.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, über die L2254 und B27 in 6km nach Lauffen, zur Autobahn 16km
Die Lage der Stadt Bönnigheim, Kreis Ludwigsburg, gelegen in der europäischen Metropolregion Stuttgart, zwischen Heilbronn und Ludwigsburg spricht für sich!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein gewisser Erneuerungs- bzw. Sanierungsbedarf soll und kann nicht in Abrede gestellt werden. Aber dabei kann bei guter Planung im DG sehr kostengünstig eine große Wohnung entstehen. Auch im Keller wird durch Umstellung der Heizung zusätzlich Platz für Büro Hobbyraum usw.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527173.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 288740