Reihenendhaus, Provisionsfrei, komplett renoviert, in bevorzugter Lage mit unverbaubarer Aussicht

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Reihenendhaus mit Doppelhauscharakter in einer attraktiven bevorzugten Lage mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² , einer Gebäudenutzfläche von 171 m² auf einem ca.303 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und befindet sich in einem Top Zustand. Es verfügt über insgesamt 4.5 Zimmer, einer Terrasse mit Garten und einem großen Carport mit Stellplatz für insgesamt 4 PKW. Das Haus ist vollunterkellert.
Die Immobilie zeichnet sich durch die Ausstattungsqualität aus und wurde als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise errichtet. Die Zentralheizung wird durch eine Gastherme betrieben, welche auch den Keller beheizt. Eine gute Wärmedämmung ( 100mm) und die Doppelverglasung mit Kunststofffenstern erzielen entsprechende Energiewerte . Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung. Durch große Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in die Räume und verleiht ihnen eine angenehme Atmosphäre.
Die bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich ermöglicht den Zugang zur gepflasterten Terrasse und schafft eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich mit angelegtem Garten, Teich und Pool. Eine elektrische Markise (Klaiber) sorgt für Beschattung an heißen Sommertagen. Ein Kamin-Zug ist vorhanden und kann sofort genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das dank seiner Größe einen angenehmen Rückzugsort bietet mit unverbauter, einmaliger Aussicht. Daneben liegt ein weiteres (Kinder)Zimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine neuwertige Sanitärausstattung mit Badewanne und separater, ebenerdiger Dusche. Eine integrierte RGB Rundumbeleuchtung in der Decke macht das Bad zu einer Wellness Oase. Zusätzlich gibt es ein Gäste Bad im Erdgeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss teilt sich in 2 weitere Zimmer auf.

Im Untergeschoss befinden sich der Technik- Hauswirtschaftsraum sowie zwei Nutzräume, die u.a. auch für zusätzlichen Wohnraum hergerichtet werden können. Der große Hobbyraum und der Flur sind beheizbar.

Die Außenanlage ist ebenfalls stilvoll angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein, egal ob auf der großen Terrasse oder am Pool.
Die Immobilie liegt in sehr schöner und ruhiger Umgebung mit phantastischer unverbaubarer Aussicht, 200m vom Feldrand entfernt, ideal für Fitness oder Spaziergänge.
Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine Lage, Aussicht, Ausstattung und liebevolle Gestaltung.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Niedrigenergiehaus in Massivbauweise
- Unverbaubare Fernsicht
- Komplett renoviert in 2023
- Voll unterkellert
- Echtholztreppe
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Carport +
Garten
- Bodentiefe Schiebetür zur Terrasse
- Große elektrische Markise (Klaiber)
- Küche: inclusive Einbauküche
- Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppich
- Außenbereich: angelegter Garten, Carport, Terrasse, Pool + Teich
- Carport mit 4 Stellplätzen + zusätzlichem Stauraum im Satteldach
- Gäste-WC mit Fenster
- Bad: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Wanne, großem
Waschbecken + indirekter LED Deckenbeleuchtung
- Kamin-Zug
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Großer Hobbyraum im UG mit Starkstromanschluss + Heizung
- Wohnzimmer: komplett inclusive Einrichtung
- Kalkwasser Behandlungsanlage zum Schutz der Installation
- Gastherme gewartet und mit neuem TÜV in 2023
- Fassade: Wetterseitig neu verputzt in 2022
- Ruhige Ortsrandlage, 200m vom Feldrand entfernt
- Bahnhof fußläufig in 8 Minuten erreichbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 303 m²

# Lagebeschreibung
Illingen liegt mit seinen rund 7.500 Einwohnern in der lieblichen Landschaft an der südlichen Flanke des Strombergs. Wander- und Radwege machen Illingen zu einem beliebten Naherholungsgebiet. Gleichzeitig liegt Illingen verkehrsgünstig an der B10 und B35 in Richtung Pforzheim, Karlsruhe oder Stuttgart. Durch die Bahn- und Busanbindung ist man auch ohne Auto autark unterwegs. Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und gesundheitliche Versorgung durch Ärzte und Apotheken, runden Illingen als Wohnort angenehm ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533112.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533111.pdf (Energieausweiss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272097