Gemütliche 3-Raumwohnung mit Balkon in der Südlichen Innenstadt von Halle (Saale)

# Objektbeschreibung
Die geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich zwischen Tor- und Wörmlitzer Straße, in der ruhig gelegenen Vereinsstraße. Neben den großzügigen Wohn- und Schlafzimmern gibt es noch ein kleineres Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Besonders zu erwähnen ist der Balkon zum ruhigen Hinterhof, der sich direkt an die Küche anschließt, und zum gemeinsamen Frühstücken einlädt.

# Ausstattung
Eigenschaften:

Größe: Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 80 Quadratmeter, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten.

Lage: Zentral gelegen in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale), genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe.

Balkon: Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und frische Luft tanken.

Bad: Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Küche: Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet. Der Zugang zum Balkon lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Renovierungen: Die Wohnung wurde frisch gestrichen und verfügt über einen neuen Fußboden, der für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.

Stockwerk: Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet.

Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Wohnkomfort. Ob alleine, als Paar oder mit Familie - hier können Sie sich wahrhaft zuhause fühlen.

Interessiert?

Wenn Sie mehr über diese attraktive Wohnung erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Das Viertel rund um die Vereinstrasse, mit den wunderschönen Altbauten, liegt in der südlichen Innenstadt und überzeugt einerseits durch die ruhige Lage und andererseits durch die Zentralität.
Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und andere Dienstleistungsanbieter in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-11-05
Baujahr: 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS-1546-2024-WM