Gehöft mit historischer Scheune, individuellem Holzhaus & 20.113 m² Grundstück in idyllischer Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ländlich, idyllischer Wohntraum wartet auf neue Liebhaber, mit großen Plänen. Egal ob Pferdeliebhaber, Hobby Landwirt, Künstler oder Aussteiger – packen Sie´s an.
Auf dem zum Verkauf stehende Gehöft befindet sich zum Einen die historische und liebevoll sanierte Scheune aus ca. 1900, mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 148 m², verteilt auf den Stallbereich mit auf zwei Pferdeboxen & Durchfahrt, eine große Wohnküche, WC und weitere Ausbaureserve. Zum Anderen wurde ergänzend dazu in 2007 ein Wohnhaus mit passender Klinkerfassade errichtet. Das Highlight hier ist das auf dieses Gebäude gesetzte „Natura Blockhaus“ mit ca. 81 m² großer umlaufender Dachterrasse.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, zwei Bäder und den Eingangsbereich erstreckt. Hinzu kommen ca. 64 m² Nutzflächen, verteilt auf Garage und Hauswirtschaftsraum.
Durch den Ausbau der gesamten Scheue, könnte hier zusammen mit dem Haus eine Wohnfläche von ca. 283 m² zur Verwirklichung sämtlicher Wohn- & Lebensträume entstehen.

Nicht nur die Grundstücksgröße spricht für sich – auch das Wohnhaus besticht beispielsweise mit einer innenliegenden Garage mit Zugang in´s Haus, welche ca. 43 m² groß, beheizt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier stehen Ihre Schätze zu jeder Jahreszeit warm und trocken. Zudem überzeugt das Haus mit einer ca. 81 m² großen Dachterrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Ost-, Süd- & Westseite des Hauses. Egal ob also morgens mit dem Kaffee bei Sonnenaufgang oder abends mit einem Glas Wein zum Sonnenuntergang in der Hand – hier lässt es sich zu jeder Tageszeit sehr gut aushalten. Hier genießen Sie den freien Blick über das Grundstück und die weiten Wiesen und Felder.
Im Detail, beginnend mit dem 2007 neu entstandenen Wohnhaus: Dies verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Eingangsbereich und zwei Badezimmer erstreckt. Hinzu kommen der Heizungsraum, die Garage und die Dachterrasse mit insgesamt weiteren ca. 145 m² Nutzflächen.
Im Erdgeschoss empfängt einen der großzügige und wohnliche Eingangsbereich, welcher eher einem Wohnzimmer gleicht. An diesen schließen sich dann das erste der zwei Badezimmer, die Küche und die Garage an.
Das Badezimmer hier im Erdgeschoss ist zeitgemäß gestaltet, in weiß und Anthrazittönen gehalten und mit einer Dusche und Handtuchtrockner ausgestattet. Die Küche liegt wenige Stufen tiefer und ist ebenfalls sehr modern in Steinoptik gehalten und mit einer wertigen Nolte-Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Neben einer hellen Fensterfront, kann man von hier aus über die Terrassentür direkt den Frühstückstisch auf der angrenzenden Terrasse decken, ohne weite Wege durch´s Haus zurücklegen zu müssen.
Ebenfalls auf etwas niedrigerer Ebene befindet sich die ca. 43 m³ große, geflieste Garage mit Sektionaltor, welche nicht nur für Ihre Fahrzeuge ein echtes Highlight darstellt. Diese ist nicht nur beheizt, sondern zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass Ihre Lieblinge hier auch im Winter „warme Füße“ haben. Auch das Bauen, Werkeln und Basteln kann hier in gemütlicher und lauschig warmer Atmosphäre stattfinden.
Hier grenzen auch das Gästezimmer und der Heizungsraum an. Da man zumeist hier mit dem Auto ankommt, fungiert dieser Bereich eher als Flur bzw. Eingangsbereich und vermittelt auch keineswegs den Eindruck einer „schnöden, gewöhnlichen Garage“. (...)

# Ausstattung
Erschließung, Bauweise & Ausstattung:

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (abflusslose Sammelgrube)
Telefon
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV

Bauweise Wohnhaus - Baujahr 2007:
Außenwände/Fassade EG: massiv, ca. 48 cm stark bestehend aus zweischaligem Mauerwerk
Außenwände/Fassade DG: doppelwandige Blockbohlen mit Korkschüttung
Dach: flaches Satteldach
Dacheindeckung: engobierter Tondachstein
Fenster: Holz – im EG mit mechanischen Rollläden & im DG mit Fensterläden
Dachliegefenster: Velux; Holz mit ferngesteuerter Öffnung- & Schließung sowie Außenrollo & Plissee
Terrassentüren: Holz mit Fliegengasetüren davor
Außentüren: Holz mit Teilverglasung
Terrasse: ca. 81 m² mit Bankirai-Holzbelag
Heizung: Buderus Blaubrenner Ölheizung Bj. 2007
Fußbodenheizung: Küche, Flur, Bäder, Garage
Schornstein: Edelstahlschornstein

Bauweise Scheune – Baujahr um 1900:
Außenwände massiv, Ziegelmauerwerk
Dach: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachstein
Fenster: Kunststoff-Rundbogenfenster mit Sprossen
Terrassentüren: Holz
Tore: Holz mit Schlupftüren

Aufteilung & Ausstattung Wohnhaus:
ca. 135 m² Wohnfläche mit: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Eingangsbereich und zwei Badezimmer
ca. 145 m² Nutzflächen mit: Heizungsraum, innenliegende Garage und Dachterrasse
Ausstattung Garage: beheizt, Fußbodenheizung, Ablauf, elektr. Sektionaltor (Maße ca. 3 m breit & 2,50 m hoch)
Ausstattung Badezimmer: 1x mit Wanne & Dusche; 1x mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
Ausstattung Küche: vollausgestattete Nolte-Einbauküche inkl. Miele-Einbaugeräten

Aufteilung & Ausstattung Scheune:
gesamt ca. 148 m² groß
davon Bereich mit Wohnküche, WC & vorbereitetem WC ca. Ausbaureserve ca. 53 m²
davon teilausgebauter Bereich im DG ca. 44 m²
davon Stallbereich mit Durchfahrt & Pferdeboxen ca. 51 m²

Ausstattung Grundstück ca. 20.113 m²:
gepflasterte Wege, Zufahrten und Terrassenflächen
teilw. Umfriedung
Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 20113 m²
Nutzfläche: ca. 293 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
Das Objekt liegt in Biesen, im dörflichen Randgebiet von Wittstock, umgeben von weiteren Gehöften und Einfamilienhäusern. Bis zum nächsten Supermarkt sind es ca. 2 km.

Ort & Umgebung:
Biesen ist ein Ortsteil der Stadt Wittstock/Dosse im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten des Landes Brandenburg. Wittstock liegt in der Ostprignitz am nördlichen Rand der Wittstock-Ruppiner Heide, südlich der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Kernstadt liegt in der Dosseniederung am Zusammenfluss der Flüsse Dosse und Glinze. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und Kulturelle Einrichtungen sind hier zu finden.

Entfernungen:
Der Ort Biesen ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1.Bis nach Waren ca. 45 km
2.Bis nach Neubrandenburg ca. 80 km
3.Bis nach Güstrow ca. 90 km
4.Bis nach Berlin ca. 100 km
5.Bis nach Rostock ca. 120 km
6.Bis nach Hamburg ca. 180 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 133.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-30

Anbieter-Objekt-ID: 0940