Niedrig-Energiestandard: Designbungalow mit großer Glasfront, ca. 159 m² und hochwertiger Ausstattung in ruhiger, idyllischer Dorflage am Teich

# Objektbeschreibung
Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht ein massiv und hochwertig gebauter, moderner Bungalow aus November 2021 mit gehobener Ausstattung wie qualitativer Klinkerfassade, Sicherheitstür mit Fingerabdruck-Scanner, effizienter Wärmepumpe mit Endenergiebedarf von ca. 26 kWh, Fußbodenheizung im gesamten Haus, wertigen Maßinnentüren, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, fertig angelegtem Grundstück und und und ...

Der Bungalow steht auf einem ca. 1.201 m² großen Grundstück und hat eine imposante Wohnfläche von ca. 159 m² - verteilt auf einem großzügigen Schlafzimmer mit voll ausgestattetem Bad-en-Suite, einem Gästezimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Einziehen und wohlfühlen! - Der moderne Bungalow ist komplett fertiggestellt und sofort bezugsfertig!
Das Fundament des Hauses beinhaltet nachhaltiges Schaumglasschotter mit besonders guten Dämmwerten. Die massiven Außenwände mit einer Stärke von ca. 50 cm bestehen aus hochwertigen 36,5 cm starken Gasbetonsteinen, Luftschicht und 11,5 cm Klinkerfassade. Fenster, Terrassentüren und die großen Schiebeelemente des Hauses bestehen aus Kunststoff, sind innen weiß und von außen anthrazitfarben beschichtet. Sie sind dreifachverglast und allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was nicht nur als Sonnenschutz, sondern auch der Sicherheit dient. Ein ebenso wichtiger Bestandteil der Sicherheit ist die hochwertige Haustür mit Fingerabdrucksensor – diese besteht aus Aluminium mit Edelstahlelementen, was nicht nur zum modernen Erscheinungsbild beiträgt, sondern zudem einen hohen Sicherheitsstandard bietet. Die Innentüren haben ein Sondermaß von ca. 2,10 m Höhe und sind mit innenliegenden Tektobändern versehen. Zusätzlich sind die Badtüren mit der mechanischen Schließtechnik " smart2lock“ ausgestattet. Das Walmdach ist eingedeckt mit einem glasierten Dachstein im zeitgemäßen Anthrazitton im Seidenmattbereich, welcher farblich perfekt auf die Klinkerfassade abgestimmt ist. Beheizt wird der Bungalow durch eine invertergeführte Wärmepumpe der Marke Alpha Innotec; im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Hochwertige Bodenbeläge wie großformatige Fliesen in Natursteinoptik in den Badezimmern und qualitatives Laminat in Eichenoptik runden das edle Erscheinungsbild ab.

Beim Betreten des Hauses fällt direkt der durchdachte Grundriss auf – so sieht man vom Hauseingang durch die bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich direkt auf das Grundstück, was dem Raum Weite verschafft und alles hell und offen wirken lässt. Das weitläufige Wohnzimmer bietet viel Platz für z. Bsp. eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich. Die Küche wurde bereits mit einer Einbauküche und sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man in den der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage, die Hausanschlüsse sowie der Waschmaschinenstellplatz untergebracht sind. Zusätzlich gibt es hier einen außenseitigen Zugang, was das praktische Verräumen der Einkäufe ermöglicht, ohne diese vorab durch das gesamte Haus zu tragen. Am Hauptschlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne, schließt ein modernes Bad-en-Suite mit WC, Waschbecken, Echtglasdusche und freistehender Badewanne an, welches zu einem entspannten Bad einlädt und ein Gefühl von Wellness verleiht. (...)

# Ausstattung
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Telefon liegt an
Internet DSL bis zu 500 MBit/s möglich, Glasfaserausbau in Planung
Mobiles Internet 4G
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, Gasbeton + Luftschicht + Vollklinker
Innenwände: massiv, Gasbeton
Dach: Walmdach mit glasiertem Dachstein in Anthrazit
Fenster: 3-fach-Verglasung, Rollläden elektrisch, Zentralsteuerung
Außentüren: Sicherheitstür mit innenliegenden Tektobänder, Fingerabdruckscanner
Innentüren: sehr wertig, Sondermaß 2,10 m, Badtüren mit smart2lock-Verschlüssen
Heizung: invertergeführte Wärmepumpe von Alpha Innotec, Fußbodenheizung

Ausstattung Haus:
1 Bad-en-Suite mit WC, Waschbecken, freistehender Badewanne und ebenerdiger Echtglasdusche
1 Badezimmer mit WC, Waschbecken und ebenerdiger Echtglasdusche
Großformatige Fliesen in Natursteinoptik in den Bädern
Hochwertiges Laminat mit Siebdruck in Eichenoptik
Voll ausgestattete Einbauküche
Rollladensteuerung

Ausstattung Grundstück:
Kameraüberwachung
Imposanter Zaun mit elektrischem Tor + Fußgängertor
Brunnen
Gepflasterte Wege/Zufahrten: farbiges Pflasterklinker
Viel gepflegte Rasenflächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1201 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
Das Objekt liegt in Randlage des kleinen Örtchens Lübsee, einem Ortsteil von Lalendorf. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Einfamilienhäusern sowie dem prachtvollem Gutshaus Lübsee. Die gesamte Gemeinde ist umgeben von weiten Grünflächen, Feldern und Wäldchen. Die umliegende Landschaft der Mecklenburgischen Schweiz eignet sich hervorragend für Wander-, Rad- oder Motorradausflüge. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Tankstelle finden sich zum Beispiel in Lalendorf, ca. 3 km von Lübsee entfernt.

Ort & Umgebung:
Der beschauliche Ort Lübsee ist ein Ortsteil von Lalendorf, eine Gemeinde im Süden des Landkreises Rostock. Sie liegt in der geografischen Mitte Mecklenburg-Vorpommerns, in der wald- und seenreichen Region der Mecklenburgischen Seenplatte und an den Westausläufern der Mecklenburgischen Schweiz. Diese langgezogene Endmoräne erreicht im Tabaksberg nahe dem Ortsteil Carlsdorf 106 m ü. NHN. Das Gemeindegebiet an der Grenze zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte bildet die Wasserscheide zwischen den Flüssen Warnow und Peene. Im Gemeindegebiet liegen neben dem Warinsee, dem Radener See und dem Ziest (Tiefer Ziest und Flacher Ziest) mehrere kleinere Seen. Der kleine Fluss Lößnitz (Aalbach) entwässert den größten Teil des Gebietes über die Nebel zur Warnow. Lalendorf hat im Süden einen Anteil am Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See.

Entfernungen:
Der Ort Lübsee ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis Lalendorf ca. 3 km
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Güstrow ca. 8 km
3. bis Güstrow ca. 17 km
4. bis Teterow ca. 17 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 25.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-12-13
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0902