Geeignet für jedermann! Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Hamm

# Objektbeschreibung
203-12799

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 158,1 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1953, Energieeffizienzklasse: E

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Hammer Süden. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Und die nahe gelegenen Wiesen und Felder laden zum Spaziergang ein.

Das ca. 1953 erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf rd. 74 m² Wohnfläche Platz für Ihre kleine Familie oder auch für den Singlehaushalt. Zaubern Sie sich mit etwas handwerklichem Geschick Ihr gemütliches Heim.

Beginnend im Erdgeschoss bietet Ihnen der Eingangsbereich genügend Platz für eine Garderobe und für ein Gäste-WC. In der großzügigen Küche können Sie noch eine kleine Essecke unterbringen. Praktisch, wenn es morgens schnell gehen muss. Das Wohnzimmer schließt sich direkt an. Gestalten Sie sich mit ein bisschen Kreativität Ihren Wohlfühlort. Von hier aus gelangen Sie über eine kleine Treppe in den Außenbereich des Hauses. Es erwartet Sie eine private Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. An das Grundstück angrenzend befindet sich ein Wirtschaftsweg, sodass Sie das Haus auch von der Hinterseite erreichen können.

Wieder im Inneren des Hauses angekommen, gelangen Sie über die Treppe im Eingangsbereich in das Obergeschoss. Zwei Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Büro eignen, und das Tageslichtbad befinden sich auf dieser Ebene. Zudem bietet das ausgebaute Dachgeschoss rd. 18 m² weitere Nutzfläche. Zusätzlicher Platz z. B. für Ihre Hobbies.

Das Haus ist voll unterkellert und stellt hinreichend Abstellplatz und eine Waschküche mit Platz für die Heizung zur Verfügung. Die Brennwerttherme der Marke Viessmann wurde erst im Jahre 2018 erneuert.
Über eine Kellerausgangstreppe können Sie auf die Terrasse gelangen.

Wir erwarten Ihren Anruf und führen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin durch!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße im Hammer Süden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas größtenteils in fußläufiger Nähe und auch Wiesen und Felder unweit Ihres neuen Zuhauses laden zum Spazieren gehen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 158.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 2034-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: Gasbrennwertheizung wurde in 2018 erneuert
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12799