Fußläufig zum Dom! Zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

# Ausstattung
Das charmante 1-Zimmer Apartment befindet sich in einer zentralen Lage, ideal für all diejenigen, die das pulsierende Stadtleben lieben. Inmitten einer lebendigen Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist die Wohnung der perfekte Ausgangspunkt, um das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im zehnten Obergeschoss.
Das Apartment besticht durch seine schicke und gepflegte Ausstattung und umfasst ca. 38 Quadratmeter.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles.
Ein absolutes Highlight ist das Schwimmbad im Dachboden.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Geheizt wird mit einer Fernwärmeheizung aus 1999. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.
• Ein Grundriss steht in Kürze zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit April 2014 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 325,60 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.605,26 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Neuehrenfeld ist ein aufstrebender Stadtteil im Kölner Westen, der für seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und urbanen Charme bekannt ist. Als Teil des angesagten Ehrenfelder Bezirks bietet Neuehrenfeld eine Mischung aus historischer Architektur, modernen Einrichtungen und einer lebhaften Gemeinschaft.

Neuehrenfeld liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn und zu mehreren Hauptverkehrsstraßen macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Trotz seiner zentralen Lage bewahrt Neuehrenfeld einen gewissen ländlichen Charme und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Kulturszene und sein vielfältiges gastronomisches Angebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette von internationalen Speisen und Getränken. Kulturelle Einrichtungen wie Galerien, Konzertvenues und Theater sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Neuehrenfeld bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Parks und Grünanlagen wie der Heliosplatz oder der Grüngürtel laden zum Entspannen und Sporttreiben ein. Rad- und Wanderwege ermöglichen es den Bewohnern, die Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen.

Die Wohnqualität in Neuehrenfeld ist hoch, und das Immobilienangebot reicht von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die Vielfalt der Wohnungen und Häuser macht den Stadtteil attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Köln Gutenbergstr. (circa 450 Meter)
Bus | AIRE Hohe Straße 52 Beteiligungs GmbH (circa 700 Meter)
Bahnhof | Köln West (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Gültig bis: 2028-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HK56AI3N