Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage am Steinbergpark

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine massiv gebaute Doppelhaushälfte in top gepflegtem Zustand. Die Highlights dieses geschmackvollen Hauses sind sicherlich der lichtvolle rondellartige Treppenaufgang, das Saunahaus im Garten und die großzügige Sonnenterrasse. Außerdem kann die Immobilie mit einer computergesteuerten Bewässerungsanlage punkten.

Auf dem etwa 351 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, die etwa 35 Quadratmeter große Terrasse sowie das Saunahaus und eine Garage. Zusätzlich gibt es einen Pachtvertrag über etwa 160 Quadratmeter, sodass das Grundstück insgesamt 510 Quadratmeter bietet. Der Pachtzins hierfür beträgt monatlich 36,00 Euro.

Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet und seit 2001 sukzessive modernisiert. Insbesondere wurde das Haus gedämmt, die Elektrik erneuert und die Bäder modernisiert. Des Weiteren wurde 2016 die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt und eine noch erweiterbare Solartherme auf dem Dach installiert.

Die Doppelhaushälfte hat eine Größe von circa 127 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf dreieinhalb Zimmer verteilt. Im Kellerbereich befinden sich weitere ca. 20qm Nutzfläche, die sich auf einen Hobbyraum und ein vollausgestattetes Wannenbad verteilen. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind unter anderem die Fenster mit elektrischen Rollläden und Sicherheitsfolie sowie eine elektrische Fußbodenheizung im oberen Bad, eine Einbauküche und Smarthome für Heizung und Alarmanlage.

Außerdem gut zu wissen:
• Die modernen Bäder und das Gäste-WC verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne, bodentiefer Dusche, Urinal
und Handtuchwärmer ausgestattet.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis
entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat, Linoleum und Fliesen ausgestattet.
• Im Jahr 2017 wurde die Einfahrt um ein elektrisches Schiebetor erweitert und der Einfahrtbereich komplett gepflastert.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 5.984,25 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Reinickendorf und direkt angrenzend an den Steinbergpark. Reinickendorf-Wittenau ist ein Stadtteil im Norden von Berlin und ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben. Der Tegeler Forst und der Tegeler See bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen und Sport zu treiben.

In Wittenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben der Bewohner bereichern. Bis zum Krankenhaus (Vivantes Humboldt-Klinikum) sind es nur wenige Fußschritte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Es sind lediglich 5 Busstationen bzw. 10 Fahrminuten bis nach Tegel.

Reinickendorf-Wittenau ist auch für seine kulturellen Einrichtungen bekannt, darunter das Fontane-Haus und das Märkische Viertel. Insgesamt bietet der Stadtteil eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Hügel (circa 550 Meter)
U-Bahnhof | Rathaus Reinickendorf (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7KF6OY05