Frisch renovierte Maisonette-Wohnung in Essen-Rüttenscheid

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem vollständig renovierten Altbau in Essen-Rüttenscheid. Auf insgesamt 146 m² verteilen sich 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 2 Bäder. Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit viel Platz für die ganze Familie.

Die Ausstattung ist gehoben und zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung aus. Der Bodenbelag besteht aus Laminat, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zwei Keller und zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein Gäste-WC. Ein Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit einer Fläche von 80 m², der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Lage in Essen-Rüttenscheid ist äußerst beliebt und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas. Ein Energieausweis ist vorhanden.

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²) mit Loggia, Terrasse und großem Garten *Sondernutzungsrecht*
Obergeschosswohnung (ca. 70 m²) mit Loggia
Baujahr: 1908
Letzte Renovierung: 2024
Gas-Etagenheizungen: 1993
Fenster Obergeschoss: 1998
Fenster Erdgeschoss: 1979

Zustand: Frisch renoviert (Im Mai werden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut)

Merkmale der Wohnungen:
- 7 Zimmer
- 1x Küche
- 2x Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Terrasse (ca. 12 m²) mit Garten (ca. 80 m²) im Erdgeschoss
- 2x Loggia (ca. 4,5 m²)
- 2x Abstellräume mit Fenster (fungiert als Durchreiche zur Loggia)
- 2x Keller

Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Gas-Etagenheizung

„MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 4200

Gartenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

In unmittelbarer Umgebung liegen zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte und bieten somit eine sehr gute Infrastruktur.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in nur einige Sekunden.

Der Essener Hauptbahnhof ist in nur 7 Fahrminuten zu erreichen.

Der nächste Flughafen, Düsseldorf Airport, ist in rund 25 Fahrminuten zu erreichen.

Die umliegenden Parks und Grünflächen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Entfernungen:
Flughafen 7,5 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre voll- ständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Ob- jekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu überneh- men. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kauf- preis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.*

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FALC Immobilien Essen
Mohammadreza Kardanpour
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 18:00 Uhr): 0163 52 11 580 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRA- GE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KON- TAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 189.96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 16.12.2032
Baujahr: 1908
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MoKa-39103