Preis reduziert | Sehr gepflegte Wohnung in Essen Kettwig

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 75 m2 Wohnfläche, idyllisch gelegen im begehrten Kettwig.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines dreistöckigen, 1971 erbauten Gebäude, welches mit insgesamt 12 Wohneinheiten eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Die geschickte Raumgestaltung zeigt sich in der optimalen Nutzung der Fläche.
Ein Highlight ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Komfort für den täglichen Be- darf. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt, was den vielseitigen Charakter der Räume unterstreicht.
Ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC bieten weiteren Komfort.
Zwei zusätzliche Abstellräume, von denen einer flexibel als Büro genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot.
Der West-Balkon auf der Rückseite des Gebäudes verbindet den Wohn- raum mit der Natur und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die durchdachte Planung ermöglicht den Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus.
Praktisch und zeitsparend ist der Hintereingang in unmittelbarer Nähe des Stellplatzes, insbesondere nach dem Einkaufen.
Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung und den Stellplatz belaufen sich derzeit auf 275 e (exklusive Heizkosten). Im Hausgeld sind bereits Leistungen wie Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung enthalten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

# Ausstattung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, ca. 75 m2, mit Balkon und Stellplatz
3 1/2 Zimmer
Baujahr: 1971

Zustand: gepflegt

*AKTUELL BEFINDET SICH DIE IMMOBILIE IN EIGENNUTZUNG*

Ausstattungsmerkmale:
• Helle Wohnküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
• 2 Schlafzimmer (aktuell 1 Schlafzimmer, 1 Esszimmer)
• Badezimmer (raumhoch gefliest) mit Badewanne und Entlüftung
• Gäste-WC (raumhoch gefliest) mit Entlüftung
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Balkon mit 2 Zugängen (Wohnzimmer und Küche)
• 2 Abstellräume, 1 ist optional als abschließbarer Arbeitsplatz nutzbar
• Stellplatz
• Gemeinschaftliche Gartenfläche

Modernisierungen:
• Heizung im Jahr 2007
• Fußboden, Wände, Türen und Badezimmer im Jahr 2017 • Treppenhaus im Jahr 2022

Heizung: Nachtspeicher Warmwasser: Durchlauferhitzer
„MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, grüne Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Essen- Kettwig. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und dennoch guten Anbindungsmöglichkeiten aus.
Das Zentrum von Essen ist lediglich 1,2 Kilometer entfernt und somit bequem zu erreichen.
Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von 14,3 Kilometern gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Bildungseinrichtun- gen in der Umgebung.
Ein Kindergarten ist nur 0,3 Kilometer entfernt, eine Grundschule be- findet sich in 1,9 Kilometer Entfernung und sowohl eine Hauptschule als auch ein Gymnasium sind in 12,7 beziehungsweise 1,8 Kilometern erreichbar.
Auch eine Realschule ist mit einer Entfernung von 1,3 Kilometern gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Mischung aus Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen.

In der Nähe:
• Buslinie 142 / NE13
• Schwimmzentrum und Freibad Kettwig • Swin- und Fussballgolf Essen
• Diverse TOP-Restaurants
• Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• Viele SpielplätzeEntfernungen:
Flughafen 4,9 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 7,6 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre voll- ständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Ob- jekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu überneh- men. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kauf- preis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.*

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Mohammadreza Kardanpour
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 18:00 Uhr): 0163 52 11 580 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRA- GE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KON- TAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 152,1 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 09.07.2028
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MoKa-50136