Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Weisweiler
398.500 €
- Wohnfläche 193 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 654 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1973 in guter Wohnlage von Eschweiler-Weisweiler bietet sehr viel Platz und eine gute funktionelle Raumaufteilung. Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche könnte es idealerweise als Zwei-Generationenhaus genutzt werden oder als Einfamilienhaus für die größere Familie, alternativ auch als zwei abgeschlossene Wohnungen.
Im letztgenannten Fall könnte man die Erdgeschosswohnung selber bewohnen und die obere Wohnung vermieten, oder auch beide Wohnungen vermieten.
Das freistehende Haus verfügt über einen schönen Garten mit direktem Blick ins Grüne.
Eine schöne großzügige Terrasse und ein Balkon, sowie eine Garage, zwei Einfahrten und ein Kfz.-Stellplatz sind vorhanden.
Es ist voll unterkellert.
Die Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Küche, Flur, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Bad und drei Zimmer.
Vom Wohn-Esszimmer gelangt man über eine Terrasse in den Garten.
OG: Küche, Wohnzimmer, Wirtschaftsraum, Bad, Diele und vier Zimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon.
In den letzten Jahren sind Modernisierungen durchgeführt worden, z.B. bei dem Gäste-WC und Bädern, den Fenstern, der Heizung und dem Keller. Außerdem wurde das Garagendach sowie die Hausregenrinnen ertüchtigt.
# Ausstattung
Die Immobilie ist ansprechend und modern ausgestattet. Die Bäder von 2018 sind geschmackvoll und sehr modern eingerichtet.
Die Fußböden sind mit Fliesen, Vinyl und Laminat belegt. Die von innen weißen Kunststofffenster aus dem Jahre 2006 sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2021 mit Warmwasseraufbereitung.
Die Kellerelektrik und der Zählerschrank wurde 2022 erneuert. Desweiteren wurde eine Frischwasserleitung im gleichen Jahr komplett ausgetauscht.
Zum Haus gehören eine Garage und zwei Auffahrten, sowie ein Stellplatz.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Stichstraße. Man schaut vom Garten aus direkt ins Grüne.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Grundstücksfläche: ca. 654 m²
# Lagebeschreibung
Die Straße, in der die Immobilie erbaut wurde, ist eine ruhige Wohnstraße, die überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist.
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Köln oder Aachen gelangen kann.
Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Festhalle in Weisweiler, eine Bankfiliale, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein REWE-Supermarkt. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.
Über die Umgehungsstraße erreicht man in gut 5 Minuten den Autobahnanschluss Weisweiler der Autobahn A4. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.
Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und vom Angebotsobjekt bequem zu erreichen.
# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6030
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Müller & Partner Unternehmensgruppe
Diplom-Immobilienwirt Marc Müller (DIA)
Beteiligte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe:
Marc Müller Verwaltungs GmbH
Müller Immobilien Gmbh & Co KG
MP INVEST GmbH & CO KG
Hähn-Müller-Bau GmbH
MP FINANZEN GmbH & Co KG i.Gr.
Büro Aachen
Viehhofstraße 23
52066 Aachen
Büro Eschweiler (Verwaltungssitz)
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
Büro Düren
Weidmühlenstraße 30
52353 Düren
Büro Stolberg
Alt Breinig 15a
52224 Stolberg-Breinig
Kontakt:
Telefon Aachen: +49 241 51886677
Telefon Eschweiler: +49 2403 22997
Telefon Düren: +49 2421 229070
Telefon Stolberg: +49 2402 9058600
Fax: +49 241 51886670
E-Mail: info@mueller-partner.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 c GewO wurde Marc Müller (Makler & Bauträger) als Privatperson sowie der Marc Müller Verwaltungs GmbH als juristischer Person und Komplimentär der Müller Immobilien GmbH & Co KG (Makler) erteilt von:
StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Die Gewerbeerlaubnis gemäß §34 i GewO (Darlehensvermittlung) wurde Marc Müller als Privatperson erteilt von:
Berufskammer: IHK zu Aachen
Theater Str. 6
52062 Aachen
Umstatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 313361101
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Müller Immobilien GmbH & Co KG
Liebfrauenstraße 6
52249 Eschweiler
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