Freistehendes Zweifamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Objekt präsentieren zu dürfen. Es handelt sich um das ehemalige Bahnhofsvorsteherhaus in Mosbach. Das mittlerweile zum Zweifamilienhaus umgebaute Gebäude aus dem Jahr 1896 (ca. Angabe) bietet zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 2511qm, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wobei in der Vergangenheit bereits bspw. unter anderem die Fenster, die Öl-Zentralheizung, sowie Bad und Küche der oberen Wohnung erneuert wurden. Derzeit stehen die Wohnungen leer und können jederzeit übernommen werden.

Es eignet sich ideal als Basis für eine tolle Sanierung. Durch die noch vorhandene, aber derzeit geschlossene Innentreppe könnte es zukünftig auch wieder als imposantes Einfamilienhaus genutzt werden. Alternativ ist auch ein Abriss und Neubau denkbar. Die zentrale Lage bietet sich optimal dafür an.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1896
- Grundstück 2511m²
- Wohnfläche ca. 198m²
- zwei separate Wohneinheiten je mit eigenem Zugang (OG über Außentreppe)
- Öl-Zentralheizung aus 1997
- Nutzfläche im Anbau (Stall/Scheune)
- drei separate Gartenhäuser/Ställe
- Freisitz
- großer Keller
- Dachboden
- zwei Balkone im OG
- Einzelgarage

- kein Bebauungsplan
- kein Denkmalschutz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1896
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 395 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse H
Baujahr laut Energieausweis 1896

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Mosbach, in unmittelbarer Nähe zur IHK und dem Bahnhof. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Die ruhige Wohngegend und die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt
Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben auf den Aussagen unseres Auftraggebers beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben daher keine Haftung übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die in den Objektinformationen enthaltenen Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Die angegebenen Flächenmaße sind lediglich Circamaße, für deren Genauigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Wir schließen daher jegliche Haftung aus. Sollten diese oder andere Kriterien für den Interessenten von Bedeutung sein, empfehlen wir eine Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder durch Einsicht in die amtlichen Baupläne. Wir stehen gerne zur Unterstützung bei der Überprüfung dieser Angaben zur Verfügung.
Das angebotene Objekt wird exklusiv durch Bonk Immobilien vermarktet.

WICHTIG: Anfragen können aus Datenschutzgründen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse) bearbeitet werden.