Freistehendes Einfamilienhaus zum "Schnäppchenpreis"!

Das freistehende Einfamilienhaus, das bis vor kurzem noch bewohnt war, befindet sich in Spiegelau-Oberkreuzberg, in ruhiger Lage.

Dieses schnuckelige Häuschen ist sofort bewohnbar. Somit sparen Sie sich ab Kauf die Miete bzw. zahlen diese in die eigene Tasche.
Es eignet sich ideal für Singles, Paare mit/ohne Kind oder als Domizil für stressgeplagte (Groß)Städter, die das Objekt in naturnaher Lage z. B. als Alterssitz oder für den Wochenendaufenthalt nutzen möchten. Der Bayerische Wald mit dem Nationalpark und allen Erholungsmöglichkeiten, wie Wandern, Biken, Wintersport etc. liegt direkt vor Ihrer Haustür. Nach Passau fahren Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten, nach Deggendorf ebenso, nach Regensburg in einer guten Stunde.

Die Mauerstärke im Erdgeschoss beträgt ca. 50 cm, im Dachgeschoss ca. 36 cm. D. h., im Winter hält es die Wärme und im Sommer bleibt es lange angenehm kühl.

2021 wurde eine neue Eingangstür eingebaut, die zweifach verglasten "Bayerwald"-Kunststofffenster sind 2002 getauscht worden; ebenso wurde 2002 die Gebäudetechnik (Elektro und Wasser) erneuert. Ein besonderer Clou ist, dass die Wasserleitungen vollständig entleert werden können, sollte man mal längere Zeit nicht vor Ort sein.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Der "Haupteingang" von der Straße aus, der Hintereingang durch den Windfang von der Hangseite her. Auf der Südseite befindet sich ein nur von außen zugänglicher Abstellraum, die "Katakombe".

Ein besonderes "Highlight" ist der Kartoffelkeller, der durch eine Luke im Wohnzimmer betreten werden kann. Bis auf diesen Raum ist das Haus nicht unterkellert, was auch schwer realisierbar wäre, da es auf Fels gebaut ist.

Im Erdgeschoss finden Sie linker Hand die Wohnküche mit vorhandener Einbauküche und Holzofen (hier können Sie Scheite bis 50 cm verfeuern), rechter Hand das Wohnzimmer, mittig die Diele und den Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Hier liegt das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und neuwertigem elektrischen Warmwasserboiler. Ein halb ausgebauter Raum sowie das kleine Kinderzimmer runden das Objekt ab.

Mit dem Holzofen in der Wohnküche und dem Ölofen im Wohnzimmer heizen Sie selbst in größter Kälte das Erdgeschoss kuschelig warm. Da der Ölofen an die zentrale Ölversorgung (ca. 1.000 l-Tank) angeschlossen ist, müssen Sie keine Ölkannen schleppen. Alle Zimmer verfügen über einen Anschluss an die zentrale Ölversorgung. Zum Bad und zur Küche führt außerdem eine Gasleitung (Flaschengas) als Alternative. Somit könnte in der Küche auch ein Gasherd installiert werden.

Wenn Sie eine Zentralheizung favorisieren, wäre der Einbau einer Gastherme jederzeit realisierbar, da sich in der vorbeiführenden Straße eine Gasleitung befindet und hier angeschlossen werden kann.

Im Boden der Wohnküche ist die Abwasserleitung zum Straßenkanal mit Absperrvorrichtungen eingelassen.

Ein neuwertiges Gartenhäuschen bietet Ihnen die Möglichkeit, Gartengeräte etc. aufzubewahren bzw. dieses anderweitig zu nutzen, z. B. für die Fahrräder, als Partyraum oder wozu auch immer.

Energieausweis: ausgestellt am 18.12.2023 - gültig bis 17.12.2033
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 439,23 kwh/(m²*a)
Energieeffizienz: H
Baujahr: 1936
Energieträger: Heizöl und Stückholz

Provision:
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom verbrieften Kaufpreis.

Sonstiges:
Alle Angaben stammen von den Eigentümern. Für die Vollständigkeit kann von Seiten der Fa. Immobilien Johannes Brandl, Bogenberg 6 a, 94327 Bogen, www.immobilien-brandl.com keine Haftung übernommen werden. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch Immobilien Johannes Brandl, Bankkaufmann und Immobilienmakler (IHK).

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich!