Einfamilienhaus in Spiegelau in frequentierter Lage - sofort frei und guter Zustand !

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in Spiegelau in frequentierter Lage und wäre sofort zu beziehen.
Das Wohnhaus bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche - verteilt auf 6 Zimmer - guten Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem guten Zustand des Gebäudes und einem sonnigen Gartengrundstück von insgesamt ca. 309 m² überzeugen.

Im Haus erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, eine Küche inklusive geschmackvoller Einbauküche sowie 6 vorteilhaft geschnittene Zimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist vom Gäste-WC räumlich getrennt, im Obergeschoss findet sich ein weiteres Bad mit Badewanne. Im Jahr 2017 wurden im Rahmen einer Modernisierungsmaßnahme bereits einige Fenster im Obergeschoss erneuert, die Fenster in einem der Schlafzimmer sowie im Durchgang müssen noch erneuert werden. Der ausgebaute Dachboden bietet praktischen Stauraum in 3 gut geschnittenen Zimmern. Der Anbau, bzw. die Erweiterung des Gebäudes, wurde im Jahr 1976 abgeschlossen. Darüber hinaus können Sie Ihren Pkw wettergeschützt in einer Garage unterbringen.

# Ausstattung
- vorteilhafte Raumaufteilung
- gemütlicher Kamin
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche
- 2 Terrassen
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 309 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Spiegelau, der bekannte Skilanglauf- und Wanderort unterhalb vom Lusen und Rachel, ist ein sehr begehrtes Ziel vieler Touristen. Die Ortschaft selber hat alles zu bieten: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, etc. .

Zur Stadt Grafenau sind es rund 10 km, zur BAB A3 nach Hengersberg ca. 38 km.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 38 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp eine Tipp-Provision ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich.
Energieausweis in Erstellung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 118.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 25692