Freiheit für Familie & Co.!

# Objektbeschreibung
Familien sind herzlich willkommen: Das freistehende Wohnhaus, das ursprünglich für zwei Parteien konzipiert wurde, bietet Raum für jedes Familienmitglied. Zwei moderne Bäder, jeweils mit Fenster, und auch die Möglichkeit von zwei Küchen lassen jegliche Nutzungsoptionen offen. Eine große oder zwei kleine Familien sind unsere Zielgruppe. Der Pflegezustand ist als sehr gut zu bezeichnen. Von den bereits getätigten Modernisierungen seitens der Eigentümer profitieren Sie noch heute: Gasheizung mit Solar, zwei moderne Bäder, nachträglicher Spitzbodenausbau (ca. 25m² Nfl. - ohne gesonderte Baugenehmigung), neuwertige Terrassenüberdachung und vieles mehr. Der Vollkeller mit Kelleraußentreppe bietet gute Abstellmöglichkeiten. Freuen Sie sich auch auf das tolle Grundstück! Das ca. 767 m² große Areal bietet Freiheit, Ruhe aber auch Platz zum Spielen & Toben. Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: VHB
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 767 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Alle wollen nach Steinhagen! Zu recht! Die moderne Gemeinde bietet eine tolle Schullandschaft inkl. Gymnasium, Hallenbad und Waldbad, engagierte Sportvereine inkl. neuer Hörmann-Arena, unheimlich viele Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Ärztestruktur. Unser Angebot befindet sich an einer anliegerbetonten Nebenstraße in gepflegter eigentümerbetonter Nachbarschaft. Die Ausrichtung des bürgerlichen Wohngebietes gen Bielefeld-Zentrum ist bestens. Nur wenige Autominuten und/oder nur wenige Haltestellen mit der Regionalbahn "Haller Willem" trennen Sie von Beruf, Freizeit und Kultur im Oberzentrum. Die überregionalen Verbindungen sind durch die eigene "Steinhagen-Auf- und Abfahrt" der A33 perfekt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: GU160