Frankfurt-Nied: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Aktuell für 604 € Kalt vermietet , ideal für Anleger
135.000 €
- Wohnfläche 31 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 8
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1964
- Hausgeld 275 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine gepflegte, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im begehrten Frankfurt Nied. Diese Immobilie befindet sich in der achten Etage eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über einen komfortablen Aufzugszugang verfügt. Auf einer Wohnfläche von rund 31 m² entfaltet sich ein einladendes Ambiente, das besonders Singles oder Investoren anspricht.
Charakteristisch für diese Wohnung ist ihr effizienter Grundriss, der einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC und einen charmanten Balkon umfasst. Letzterer erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche für entspannte Stunden im Freien. Die großen Fenster sorgen dabei für ein helles und freundliches Raumgefühl.
Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist ihre Flexibilität in der Nutzung – perfekt geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 604 € vermietet und erzielt ein Hausgeld von 275 €.
Die Wohnung ist momentan an einen zuverlässigen Mieter vergeben, der offen dafür ist, bei Bedarf des Käufers zur Selbstnutzung auszuziehen. Andernfalls wäre er erfreut, weiterhin Mieter zu bleiben, sollte die Wohnung als Anlageobjekt erworben werden.
Zusätzlichen Nutzen bietet ein Kellerabteil für mehr Stauraum sowie die zentrale Lage in Frankfurt Nied mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Diese Eigenschaften machen die Wohnung zu einer attraktiven Option sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für Anleger.
# Ausstattung
+ Aufzug
+ Kellerraum
+ Balkon
+ Einbauküche
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
# Lagebeschreibung
Die Luthmerstraße 53 in 65934 Frankfurt Nied bietet eine attraktive Lage, die sowohl Stadtnähe als auch Wohnqualität vereint. Frankfurt Nied, ein Stadtteil im Südwesten Frankfurts, ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Frankfurter Innenstadt.
Verkehrsanbindung: Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahn als auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und das Umland optimal gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften. Dies bietet einen hohen Komfort für den täglichen Bedarf.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Trotz der stadtnahen Lage gibt es in der Umgebung diverse Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien einladen.
Kulturelle und soziale Einrichtungen: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige macht.
Nachbarschaft: Frankfurt Nied ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil mit einer freundlichen und vielfältigen Nachbarschaft. Die Wohngegend ist geprägt von einer guten Mischung aus traditionellem Wohnen und moderner Entwicklung.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 149479110#Yl4qz
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Cita Immobilien
Geschäftsinhaber: Ali Hemmati Nafarshuli
Berner Straße 53
60437 Frankfurt am Main
Erlaubnis nach §34c
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Vermittlerregisternummer: D-W-125-KE7U-14
http://www.vermittlerregister.info/
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Kontakt
Telefon: +49 69 902 83 984
Telefax: +49 69-87002696
Email: info@citaimmobilien.net
Steuernummer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE-343223511
Markenrechte
Eingetragene Wort-/Bildmarke unter 30 2023 228 754.0 Deutsches Patent – und Markenamt
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