Gepflegtes und sonniges Einfamilienhaus an der Nordsee bei Büsum/Heide sucht Sie

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Oesterdeichstrich bei Büsum / Heide (Nordsee).
Das lichtdurchflutete Haus (Baujahr 2004) wurde in Feldrandlage in einer ruhigen u. familienfreundlichen Sackgassenstraße erbaut. Das Objekt verfügt über eine gut aufgeteilte Wohnfläche von 106,91 qm.

Das Haus beeindruckt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges und helles Wohn- u. Esszimmer mit Ofen.
Die angrenzende Küche mit großen Fenstern bietet ausreichend Platz und verfügt ebenfalls über einen Essbereich. Neben dem großzügigen Eingangsbereich bietet die Immobilie im Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, die mit viel Tageslicht und ausreichend Stauräumen überzeugen können. Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten sowie ein Carport mit angrenzender Werkstatt und diversen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kaminholz im Außenbereich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 59,0 kWh/ (m²*a)
Energieklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweis gültig bis: 09.11.2033

# Ausstattung
- Dusche und Badewanne
- Holzofen
- vollständig begehbarer Dachboden
- Carport mit angrenzendem Abstellraum (kleine Werkstatt)
- Gerätschuppen für Fahrräder und Hobby-Utensilien

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 697 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Oesterdeichstrich, einer idyllischen Gemeinde in Schleswig-Holstein, von hier sind es nur 5 km bis zum beliebten Nordsee-Ferienort Büsum.
Die Lage der Immobilie ist geprägt von einer freundlichen Umgebung, in einer beliebten Wohngegend.
Die Nordsee-Region zeichnet sich als beliebtes Urlaubsgebiet, zu jeder Jahreszeit, aus. Die zentrale Lage des Objektes und die zahlreichen Freizeitangebote schaffen ein hervorragendes Lebensambiente. Hier leben Sie, wo Andere Urlaub machen.

Die Infrastruktur in Oesterdeichstrich ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und bequem zu erreichen. Die Anbindung an den Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität z.B. nach Heide oder Büsum gewährleistet ist.

In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich der Flugplatz der Gemeinde , sowie die Bahnlinie der Marschbahn - beide haben keinen Einfluss auf die Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst.

Die Gemeinde Oesterdeichstrich liegt nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt und bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren entlang der Deiche oder Wassersportaktivitäten. Die Nähe zur Natur und die frische Seeluft machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Erholung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das Weltkulturerbe des Wattenmeeres.

# Sonstiges
Wichtige Information: Bei der Weitergabe sämtlicher objektbezogener Daten sind wir auf die Informationen, Auskünfte und Unterlagen des Auftraggebers angewiesen und können für die Richtigkeit/Vollständigkeit keinerlei Gewähr übernehmen.
Alle Angaben in diesem Exposé sind daher ohne Gewähr.
Zur Einhaltung der Privatsphäre darf das Grundstück nicht unangemeldet und ohne das Beisein von Julia Benthien Immobilien betreten oder besichtigt werden. Objektbesichtigungen sind nach telefonischer Absprache jederzeit kurzfristig möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Holz
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 09.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 109802