Großes Einfamilienhaus mit Keller u. Garage in bevorzugter Wohnlage von Burg (Dithmarschen) z.verk.

# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem 565 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Burg (Dithmarschen) errichtet.
Die Immobilie bietet auf ca. 172 m² Wohnfläche die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden, auch ein Mehrgenerationenhaushalt wäre aufgrund der zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten denkbar.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein großzügiges Wohn- u. Esszimmer, mit großen Fensterfronten und Platz für z.B. einen Flügel vor.
Die Küche des Objektes verfügt als besonderes Highlight, über speziell gefertigte Einbauschränke, welche ebenfalls aus dem Wohnzimmer geöffnet werden können.
Des Weiteren erwartet Sie ein geräumiger Dielenbereich mit Garderobe, zwei Arbeitszimmer sowie eine Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss erwartet Sie neben dem 2011 modernisierten Badezimmer, drei geräumige und großzügige Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum.
Das Objekt verfügt über einen festinstallierten Treppen-Lift, welcher jedoch wieder gewartet werden müsste, dieser ermöglicht Ihnen, auch als körperlich beeinträchtigte Person, ein müheloses Leben auf beiden Ebenen des Objektes.

Im Keller des Objektes können Sie zukünftig nicht nur die Annehmlichkeiten eines großen Wäscheraumes, sowie diverse Abstellmöglichkeiten, genießen, sondern auch Ihr eigene "Party-Bar" einweihen.

Die letzte Modernisierung des Objektes erfolgte in den Jahren 2020/2021. Es wurden überwiegend neue Fenster (2-fach verglast) und eine neue Haustür verbaut.

Das eingewachsene und pflegeleichte Grundstück mit nicht einsehbarer und überdachter Sonnenterrasse, nach Westen, runden den positiven Gesamteindruck ab.
Sie finden hier ein Haus mit viel Potential zum Wohlfühlen und einbringen Ihrer persönlichen Gestaltungsideen.

Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder, finden Platz in der eigenen Garage.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen für die genaue Raumaufteilung die Grundrisse, fragen Sie die Immobilie gerne an und überzeugen Sie sich am besten Vor Ort von diesem Objekt, welches Ihnen viel Platz und Potenzial zur persönlichen Entfaltung bietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 144,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis gültig bis 20.12.2033

# Ausstattung
- 6 Zimmer Einfamilienhaus
- Keller mit u.a. eigener Bar
- Ölheizung von 2006, regelmäßig gewartet
- Idyllischer Garten mit angrenzendem Wald
- Bevorzugte und sehr ruhige Wohnlage in einer Sackgassenstraße in Burg (Dithmarschen)
- Einbauküche mit Entwicklungspotential
- Garage
- Glasfaseranschluss

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweise: Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 565 m²

# Lagebeschreibung
Diese großzügige Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer sehr begehrten Wohnlage der Gemeinde Burg.
Das idyllische Grundstück grenzt direkt an einen Wald und garantiert Ihnen absolut Ruhe, Entspannung und ein Naherholungsgebiet.
Auch ein Spaziergang am Nord-Ostsee Kanal ist in direkter Nachbarschaft möglich.

Trotz der sehr ruhigen Lage ist das Objekt verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind in direkter Nähe und fußläufig zu erreichen.

Die einmalige Lage des geräumigen Einfamilienhauses in Burg bietet somit eine perfekte Kombination aus gewünschter Ruhe im direkten Lebensumfeld und den Annehmlichkeiten des Alltags.

Die Gemeinde Burg liegt direkt am Nord-Ostsee Kanal. Auch ein Ausflug an die Nordsee oder in die Metropole nach Hamburg ist von hier aus, schnell erreicht.

# Sonstiges
Wichtige Information: Bei der Weitergabe sämtlicher objektbezogener Daten sind wir auf die Informationen, Auskünfte und Unterlagen des Auftraggebers angewiesen und können für die Richtigkeit/Vollständigkeit keinerlei Gewähr übernehmen.
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.
Zur Einhaltung der Privatsphäre darf das Grundstück nicht unangemeldet und ohne das Beisein von Julia Benthien Immobilien betreten oder besichtigt werden. Objektbesichtigungen sind nach telefonischer Absprache zeitnah möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 20.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 110969