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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 590 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
RESERVIERT!!!
Im Jahr 1954 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück erbaut, verteilen sich auf 3 Etagen 6 Zimmer mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche. Dazu kommt ein großzügiges Kellergeschoss mit weiteren Räumen.
Der Eingang zum Haus erfolgt von der Nordseite. Ein weitläufiger Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Der gesamte Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet freien Blick in den Garten der Immobilie. Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Winterabende.
Die ca. 26 m² (hiervon sind 10m² in der Wohnfläche enthalten) große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dank der Südausrichtung und einer stylischen Pergola ist dieser Bereich optimal für Entspannung an der frischen Luft.
Die Küche ist separat angelegt und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Dank eines bodentiefen Fensters ist der Raum besonders hell. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Auf dieser Ebene des Hauses befindet sich zudem noch ein Zimmer, welches z.B. als Gästezimmer, oder auch als Büro genutzt werden kann. Die aktuellen Eigentümer nutzen es als Büro.
Ein Gäste-WC rundet die Fläche sinnvoll ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein zweites großes Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC. Zwei weitere Räume werden als Büro und als begehbarer Schuhschrank genutzt.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmern. Diese Räume lassen Ihnen Raum um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich fünf verschiedene Zimmer:
Ein großer Hobbyraum, ein praktisches Arbeitszimmer, ein Vorratskeller, der Waschraum und der Heizungsraum und. Tageslicht ist hier in allen Räumen vorhanden.
Der Garten dieses Hauses bietet viel Grün mit einem wunderschönen alten Kirschbaum und angelegten Gemüsebeeten. Hier kann sich das Leben im Sommer draußen abspielen. Die Privatsphäre und Ruhe dieses Ortes sind traumhaft - auch dank Tempo 30 in der Straße.
Für ein optimales Raumklima sorgen auch an besonders heißen Tagen zwei effiziente Klimaanlagen im Schlafzimmer (OG) und im Wohnzimmer (EG). Die Kombination aus Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung) und die Solarthermie-Anlage (Warmwasseraufbereitung) macht dieses Haus zu einen Energietraum.
Die zwei Einzelgaragen bieten genug Platz auch für SUVs. Der Hof des Hauses bietet problemlos Platz für vier weitere Fahrzeuge.
Die Hobby-Werkstatt auf dem Grundstück ist abgesichert mit 16A und 32A Drehstrom, dadurch wäre eine Wallbox Installation relativ einfach möglich, sowie vielseitig nutzbar.
Jede Familie, die ein Traumhaus sucht, sollte dieses Angebot sehr genau betrachten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung.
# Ausstattung
Modernisierungen:
2022 Fußboden Schlafzimmer (Gästezimmer) aus hochwertigem Klick-Vinyl in Holzoptik
2022 Elektrik Hobbywerkstatt: Unterverteilung mit 16A und 32A Drehstrom, sowie Außenbeleuchtung
2021 Modernisierung Dachgeschoss inkl. Fußbodenbelag
2019 Treppen Erneuerung ins Obergeschoss
2018 Echtholzfußböden Schlaf-Kinderzimmer
2018 Pergola renoviert, Neue Fliesen
2017 Klimaanlage im Schlafzimmer
2016 Kellerraum renoviert, Büro
2013 Außenputz + Wärmedämmung erneuert
2011 Innenputz im ganzen Haus erneuert
2008 Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
2007 Fußbodenheizung EG + OG erneuert
2007 Wasserleitungsnetz renoviert
2007 Solarthermie, 500 Liter
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Landkreis „Enzkreis“, in der Gemeinde 75428 Illingen, Baden-Württemberg.
Die Bushaltestelle befindet sich nur 160 Meter entfernt. So erreichen Sie den Bahnhof in lediglich 6 min. Von hier können Sie mit der S-Bahn in weiteren 15 min den Stuttgarter Hauptbahnhof anfahren
Ebenfalls in fußläufiger Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank seiner Lage an der B10 kommen Sie auch mit dem Auto schnell an Ihr Ziel.
# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 224.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6ENZ00124
Rechtliche Angaben
HERON Immobilien GbR
Gesellschafter: Matthias Herrmann und Jonas Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 56
E-Mail: info@heron-immo.de
IMPRESSUM HAUSVERWALTUNG
HERON Hausverwaltung UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Hannes Czabon
Gesellschafter: Matthias Herrmann, Jonas Czabon und Hannes Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 52
E-Mail: info@heron-hv.de
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Irrtum, Zwischenverkauf und Fehler in unseren Prospekten bzw. Präsentationen begründen keinen Rechtsanspruch und sind ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass – wenn nicht anders angegeben – eine Käuferprovision von 4,76 % inkl. MWSt. bei Kauf an uns fällig wird.
