Familienfreundliche Stadtlage! Energieeffizente Doppelhaushälfte mit traumhafter Anbindung

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben in einer energieeffizienter Doppelhaushälfte, eingebettet in eine herzliche familiäre Atmosphäre in Bayreuth.

Für nur 379.000 € bieten wir Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Den Erwerb einer sofort bezugsfertigen Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf drei Etagen und großzügigen 123 m² – das perfekte Zuhause für Ihre Familie.
Dank der einzigartigen Lage vereinen sich die Vorzüge der Innenstadt - durch eine erstklassige Anbindung - mit den Vorzügen des Landlebens - einem großzügigen Garten und absoluter Ruhe - auf einzigartige Weise.

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2002 wurde sehr viel Geld investiert und doppelt isolierverglaste Kunststofffenster und eine energieeffizienten Gas-Zentralheizung inkl. neuer Heizungsleitungen im Haus verbaut. Zusätzlich erhielt das Dach eine neue Eindeckung und eine Zwischensparrendämmung mit ca. 18cm starker Glaswolle. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden ebenfalls 2002 saniert und mit neuen FI-Schutzschaltern versehen. In der heutigen Zeit spielen Energiekosten eine große Rolle. Dank der gedämmten Dachfläche und doppelt verglaster Kunststofffenster erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause absolute Energieeffizienz (Energieausweis Klasse D).
Um das optische Gesamtpaket abzurunden wurde ca. 2005 der gesamte Keller und der Eingangsbereich und Flur im Erdgeschoss neu gefliest und eine neue Haustür installiert.

Beim Betreten des Hauses finden Sie auf der rechten Seite des gefliesten Eingangsbereichs ein Gäste-WC mit Tageslicht. Direkt gegenüber befindet sich die geräumige Küche mit großzügigen 12 m² Wohnfläche und zwei Fensterfronten mit direktem Blick in den wunderschönen Garten. Das absolute Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die einen direkten Zugang zur vorderen Terrasse in Süd-West Ausrichtung ermöglichen.

Die 2005 sanierte Holztreppe mit neuen Stufen und Glasgeländer führt Sie ins Obergeschoss, welches 2 Schlafzimmer mit je 17 m² und 13 m², 1 Arbeitszimmer und ein Badezimmer beherbergt. Beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und direkten Zugang zum 8m² großen Balkon in Südausrichtung.

Im ausgebauten Dachstudio finden Sie einen lichtdurchfluteten Schlafbereich und zwei zusätzliche Abstellräume. Dank der beiden Fenster genießen Sie ganztägig optimale Lichtverhältnisse und können diesen Raum als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen.

Der weiß geflieste Keller, bietet dank 2,10m hoher Decken und Tageslichtfenstern ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt durch einen separaten Wasch- und Trockenraum, einen großzügigem Abstellraum direkten Zugang zur Gartenanlage.

Die grüne Garten lädt dazu ein, die wärmenden Strahlen der Sommersonne den ganzen Tag zu genießen und gemütliche Grillabende mit Ihrer Familie in aller Ruhe zu verbringen. Auf dem großzügigen 426 m² großen Grundstück bieten ein paar Obstbäume Schatten und schaffen die perfekte Umgebung, um die Abende entspannt mit Ihrer Familie ausklingen zu lassen.

Des Weiteren verfügt das zentral gelegene Grundstück über eine geräumige Garage mit einer Länge von 8m und elektrischem Tor. Die davor liegende Einfahrt bietet zusätzlich Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Um für die nächsten Jahre vorzusorgen, empfiehlt es sich, neben der Begradigung der Fliesen im Außenbereich einen neuen Anstrich der Fassade vorzunehmen, damit das Haus auch in Zukunft optisch ansprechend bleibt.

Zusammengefasst erhalten Sie hier die Möglichkeit, eine sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte in einer familienfreundlichen Lage mit exzellenter Anbindung an die Bayreuther Universitätsstadt zu erwerben. Dank der aufwändigen Teilsanierung 2002-2005 müssen Sie sich lediglich um kosmetische Themen kümmern und können danach sofort einziehen. Betreten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie sofort Ihr neues Zuhause, finden Sie einen sicheren Hafen und beobachten Sie Ihre Kinder beim Spielen im sonnigen Garten von der Terrasse aus.

Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ 123 m² Wohnfläche
+ Perfekte Gartengröße mit 426 m² Grundstück
+ 5 Zimmer
+ Südterrasse
+ lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ modernisierter Eingangsbereich
+ Parkettboden
+ Gäste-WC
+ vollunterkellert
+ energieeffiziente Bauweise
+ Dachflächendämmung
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ familienfreundliche und ruhige Lage
+ Garage mit elektrischem Tor
+ 2 Stellplätze
+ sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 426 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die schön konzipierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage der Universitätsstadt Bayreuth im Ortsteil Meyernberg.
Gelegen in einer behüteten Wohnsiedlung entzückt die Doppelhaushälfte in direkter Nähe einer grünen Parkanlage.
Die gute Anbindung in die Innenstadt von Bayreuth, sowie in die idyllische Natur der fränkischen Schweiz machen Meyernberg durchweg zu einer attraktiven Wohngegend.

Apotheke 570m
Arztpraxis: 360m
Bushaltestelle: 94m
Supermarkt: 970m
Kindergarten: 380m
Grundschule: 180m

In direkter Nähe zu dem Haus befindet sich die B22, welche Sie mit allen weiteren Autobahnen in der Region verbindet.

Durch den Anschluss an den Verkehrverbund Großraum Nürnberg haben Sie sowohl mit Bus und Bahn eine optimale Anbindung zu den beliebten Städten Nürnberg und Bamberg.

Die schöne Festspielstadt Bayreuth besticht neben ihrer naturnahen Lage, ihrer außerordentlich guten Infrastruktur, ihrer Auswahl an Freizeitangeboten, mit ihrer kulturellen Vielfalt.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 18.05.2029
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1662