F&D | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Das exklusiv von uns angebotene, freistehende und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Randlage des Rottweiler Stadtteils Neufra.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² und wurde im Jahr 1999 auf einem 777 m² großen Grundstück errichtet. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die über den separaten Kellerabgang zugänglich ist, umfasst 46m².

Die Doppelgarage ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieses Hauses haben wir wie folgt für Sie aufgelistet.

#Ausstattung im Überblick

Bauweise

* Holzständer

Heizung

* Gas Zentralheizung Bj. 2017, Kachelofen

Bodenbeläge

* Fliesen, Vinyl und Kork

Fenster

* isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden im ganzen Haus

Fassade

* verputzt und gestrichen, Außendämmung

Dach

* Satteldach mit Ziegel DN38°, oberste Geschossdecke gedämmt

#EXTRAS / HIGHLIGHTS

* offene Einbauküche
* unterkellerte Doppelgarage
* überdachter Eingangsbereich aus Glas
* großzügiger Balkon mit Markise
* Kachelofen
* Regenwasserzisterne 6m³
* gepflegter Zustand
* freistehend in ruhiger Randlage

#RAUMAUFTEILUNG

Untergeschoss:

* Flur mit Kellerabgang in Außenbereich
* Hauswirtschaftsraum
* Kellerräume unter Garage
* 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Flur, Tageslichtbad und Küche
* separater Kellerabgang

\*Die Einliegerwohnung wurde nicht vollständig fertiggestellt. Es fehlen noch der Ausbau des Badezimmers, die Innentüren sowie die Bodenbeläge.

Erdgeschoss:

* Flur
* Haustechnikraum
* Gäste WC
* Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Kachelofen
* Südbalkon

Dachgeschoss:

* Flur
* drei Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC

#Lage

Diese Immobilie befindet sich in Rottweil-Neufra, sehr ruhige und familienfreundliche Randlage.

Endenergiebedarf

42,80 kWh/(m²·a)

Die Provision für den Käufer beträgt 2,975% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.