Exklusives Einfamilienhaus mit Garten und Swimming Pool in Worms-Westhofen zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sehr familienfreundlicher Lage am Ende einer Privatstraße. Für Holzliebhaber werden hier Träume wahr!
Das Ursprungshaus wurde aus finnischer Fertigung 1994 auf einem 480 m² großen Grundstück erbaut, eine Gebäudeerweiterung wurde 2004 errichtet.

Die Diele und das Treppenhaus führen zum lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier ist viel Platz für einen großen Essbereich und eine wohnliche Sofalandschaft. Ein besonderer Hingucker ist der optionale gemütliche, sandfarbene Kaminofen. Zwischen Holzsäulen steht ein maßangefertigtes Aquarium, das als einer der außergewöhnlichsten Raumteiler fungiert. Eine offene Einbauküche mit Theke rundet das Herzstück des Hauses ab.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in ein ruhig gelegenes Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und findet das größte von zwei Tageslichtbädern des Hauses, eine Holzsauna gehört zur Ausstattung.

Im Anbau führt ein charmanter Edelstahl/Holz Wendeltreppe in ein Dachstudio, dessen massive sichtbare Holzbalkendecke und die großen Fenster für ein besonderes Ambiente sorgen. Ein einzigartiger Hingucker ist das Bleiglasfenster mit dargestelltem Sonnenuntergang, das von einem Künstleratelier eigens angefertigt und eingepasst wurde.
Die maßangefertigten Einbauschränke bieten viel Stauraum. Nebenan findet man das zweite exklusive Tageslichtbad mit Wellness-Dusche und zwei weitere große Zimmer.
Über den offenen Wohnbereich gelangt man in den gepflegten Garten mit Natursteinwänden, Teich und einer großzügigen Terrasse. Angrenzend befinden sich eine Holzterrasse für Liegestühle zum Sonnen, ein großer Swimmingpool und ein überdachter Whirlpool für die ultimative Wohlfühloase.

Im Keller befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit Tageslicht, das als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dazu ein Waschraum mit Trockner und Waschmaschine sowie zwei weitere große Räume, die sich als Stau- oder Werkstattraum anbieten.

# Ausstattung
- Sauna
- Terrasse
- Garten
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon
- 4 Kellerräume
- Swimmingpool
- maßangefertigtes Aquarium

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner
Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den
Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Westhofen liegt in Rheinhessen zwischen Worms, Mainz und Alzey. Nachbarstädte und -gemeinden sind im Norden Monzernheim und Bechtheim, im Osten Osthofen, im Südosten der Wormser Stadtteil Abenheim, im Süden Gundheim und Bermersheim sowie im Westen Gundersheim.

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf
oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer
vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz
behandelt werden."

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 27.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH7679