Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage

Vorab: dieses Objekt wird bereits durch die Immobilienabteilung der örtlichen Bank angeboten, und zwar derzeit im Alleinauftrag.

Links sind hier leider nicht erlaubt, aber da es hier nur 2 Banken gibt, eine lösbare Aufgabe. Ansonsten Kontaktdaten gerne von mir.

Ein provisionsfreier Verkauf ist hier nicht möglich.


Willkommen in Ihrem wunderschönen neuen Zuhause!

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität in einer hervorragenden Lage in Bad Orb. Es besticht durch seine schöne Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Eingebettet in grün auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.451 m² befindet sich dieses Anwesen in einer Sackgasse in Waldrandnähe und garantiert Ihnen Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick.


Mit einer Wohnfläche von 182 m² und einer zusätzlichen Fläche von 101 m² im Untergeschoss als Wohlfühloase bietet Ihnen das Haus viel Platz für Sie und ihre Familie und eine Fülle an Möglichkeiten.


Erdgeschoss:
Direkt am Wohnungseingang befindet sich auf der Linken eine praktische Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC und auf der Rechten das Schlafzimmer inklusive Bad.
Die Küche verfügt über einen gemütlichen und komfortablen Essplatz. So haben Sie bei einem kleinen Nachmittagssnack kurze Wege. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch viele große Fensterfronten und sorgt somit für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Aus dem Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur großen und teilweise überdachten Terrasse.
Der gepflegte und schön angelegte Garten bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ist perfekt für Entspannung, Naturliebhaber, Ruhesuchende aber auch selbstverständlich für andere Outdoor-Aktivitäten. Das große Anwesen erlaubt Ihnen viele Möglichkeiten.


Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete zwei Zimmer Einliegerwohnung mit Küche inklusive Essplatz und Bad.
Highlight ist die große Loggia mit schönem Fernblick.

Außerdem gehört zum Dachgeschoss ein weiteres Wohn-bzw. Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und einer kleinen Loggia mit Blick in den Garten.

Bei Bedarf können diese Wohneinheiten durch die unkomplizierte Öffnung einer Trockenbauwand zu einer großen Wohnung verbunden werden. Optional könnte das Objekt somit auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.


Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt neben einem Heizungsraum, einem Gäste-WC und einem Abstellraum über einen beeindruckenden Hobbyraum mit Whirlpool, einem wohligen Kamin und ausreichend Raum für eine Sauna.
Diese bereichernde Fläche ist ideal geeignet für gesellige Treffen, als Wohlfühloase nach einem stressigen Arbeitsalltag und bietet zudem viel Freiraum und Platz für persönliche Ideen bzw. Einrichtungswünsche.
Aus dem Hobbyraum haben Sie direkten Zugang auf eine weitere überdachte Terrasse.

Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt an kalten Wintertagen für warme Füße.


Außenbereich:
Die große Garage bietet viel Raum für insgesamt drei Fahrzeuge. Eine weitere Parkmöglichkeit bietet das Carport mit ca. ein bis maximal zwei Stellplätzen.

Zusammenfassung/besondere Merkmale:

- Baujahr 1985
- Wohnfläche ca. 182 m²
- Nutzfläche ca. 101 m²
- Grundstücksfläche 1.451m²
- Einliegerwohnung ca. 62 m² ( in Wohnfläche bereits enthalten)
- ruhige und schöne Wohnlage mit tollem Ausblick ins Grüne
- Waldrandlage
- schöne Architektur
- große Fensterfronten
- großzügige und komfortable Aufteilung
- Fußbodenheizung im kompletten Gebäude
- Whirlpool
- Dreifachgarage
- Carport
- Ölheizung aus 2006 (Niedertemperatur)
- doppelt verglaste Holzfenster
- teilweise mit elektrischen Rollläden
- Parkett im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- zwei Terrassen (Untergeschoss und Erdgeschoss)
- zwei Loggien (im Dachgeschoss)