Herrschaftliche Villa mit Denkmalschutz

# Objektbeschreibung
DIE VILLA IM ÜBERBLICK:

Grundstücksfläche: ca. 926 m²
Flurstück: 663/3
Denkmalgeschützte Villa mit ca. 217m² Wohnfläche
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 8 Schlafräume in trennbaren Wohneinheiten

Diese bezaubernde Villa, die im Jahr 1912 erbaut wurde, steht unter Einzeldenkmalschutz. Die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 217m² erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 926 m² und beeindruckt durch ihre architektonischen Details, die die Geschichte und den Charme der damaligen Zeit widerspiegeln. Optional kann auch das vorderliegende Baugrundstück mit ca. 660 m² und vorhandener Baugenehmigung für ein Doppelhaus dazu erworben werden. Weitere Informationen gerne auf Nachfrage.
Das Gebäude bedarf einer umfassenden Renovierung wie dem Keller, der Heizungsanlage und den Fenstern.
Die traditionellen Details, wie kunstvoll verzierte Wände, original erhaltene Holzarbeiten und Malereien, schaffen ein einzigartiges Ambiente. Eleganten Böden und handgearbeitete Geländer runden den Gesamteindruck ab.

Die Villa kann sowohl als großer Familiensitz oder auch als Mehrfamilienhaus mit 2 oder 3 abgetrennten Wohneinheiten genutzt werden. Über dem Anbau befindet sich zusätzlich ein kleines Einliegerapartment mit separatem Zugang.
Ein Bereich des bereits geteilten Grundstücks kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden, hierzu liegt bereits eine Baugenehmigung vor.

Nach Absprache ist eine Renovierung durch den aktuellen Eigentümer (gegen Aufpreis, mit Gewährleistung) möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 926 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Villa ist ebenso beeindruckend wie ihr Inneres. Eingebettet in die malerische Umgebung von Garmisch Partenkirchen, bietet das Grundstück nicht nur einen großzügigen Gartenbereich, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines atemberaubenden Bergpanoramas. Der 27.000-Einwohner-Ort liegt rund 100 km südlich von München am Fuße der Zugspitze und ist verkehrstechnisch über die A95, der Bahnlinie und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Die Gemeinde begeistert mit ihren zahlreichen Bergbahnen, Wanderwegen und Outdoor-Möglichkeiten wie Golf- und Tennisplätzen und Freibäder. Auch Kulturfans kommen mit dem bekannten Richard-Strauss-Festival, den örtlichen Museen und dem Theater auf ihre Kosten

# Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne über das Kontaktformular einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0029230237