Exklusive Penthousewohnung mit Balkon und Stellplatz in der Wohnanlage Dreikönigshof

# Objektbeschreibung
Ein absoluter Wohntraum erwartet Sie in dieser exklusiven 3-Zimmer-Penthousewohnung aus dem Baujahr 2005. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der nach WEG geteilten Wohnanlage Dreikönigshof mit 90 Wohneinheiten. Das Anwesen ist zwischen den Ortsteilen Altstadt und Oberstadt gelegen, fußläufig zu den zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten.

Die modernen und großzügigen Räumlichkeiten sind architektonisch raffiniert geschnitten und mit einem stimmigen Einrichtungskonzept gestaltet. Helle Wände, viel Tageslicht durch zahlreiche bodentiefe Fensterflächen, geschmackvolle Fliesen und Parkett bieten ein stilvolles Umfeld mit hohem Wohnkomfort, der im Alltag viel Freude bereitet. Über das zentral gelegene Treppenhaus gelangen Sie direkt zur Wohnung. Das Entrée führt Sie direkt in den offenen Essbereich mit Küche und das angrenzende Wohnzimmer/Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon. Die offene Bauweise bietet Freiraum für die Gestaltung dieser drei Bereiche. Durch einen Flur, von dem aus auch das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht erreichbar ist, gelangen Sie in das Schlafzimmer. Von dem sonnigen Balkon erhält man einen uneingeschränkten Blick über Mainz.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Kellerraum auch der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Zudem steht Ihnen eine gemeinschaftlich zu nutzende große Dachterrasse zur Verfügung mit freier Panoramasicht über die Mainzer Altstadt und in die Ferne.

Überzeugen Sie sich im Detail von den vielen Highlights dieser Immobilie. Außerdem finden Sie zusätzliche Informationen auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/exklusive-penthousewohnung-mit-balkon-und-stellplatz-in-der-wohnanlage-dreikoenigshof-8119ff05

# Ausstattung
Wohnanlage Dreikönigshof mit 90 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung.

2005 Baujahr
2006 Erstbezug
barrierefreier Zugang mit Aufzug
bodentiefe Fenster Holz Doppelverglasung
Fernwärme
Fußbodenheizung
hochwertiger Bodenbelag Stäbchenparkett, Fliesen
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Tageslicht
Süd-Westbalkon
Kellerraum
Einbauküche
Einbauschränke im Wohnzimmer und im Flurbereich
Einbauregal im Badezimmer
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller/Stellmöglichkeit im Untergeschoss

Hausgeld Wohnung gemäß Wirtschaftsplan 2023:
umlagefähige Kosten 248,95 €
nicht umlagefähige Kosten 72,86 €
Rücklage 40,07 €

Hausgeld Stellplatz gemäß Wirtschaftsplan 2023:
umlagefähige Kosten 12,49 €
nicht umlagefähige Kosten 10,91 €
Rücklage 2,49 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich wunderschön gelegen zwischen den Mainzer Stadtteilen Altstadt und Oberstadt. Die Stadtteile wurden zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut - die neuen Wohnsiedlungen sind von Grün durchzogen und bieten attraktive Erholungsregionen, gleichfalls durch die unmittelbare Nähe zum Rhein. Hier können Sie zentral wohnen und gleichzeitig die Natur genießen. Sie finden vor Ort verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf - die Mainzer Innenstadt, das Römische Theater, der Südbahnhof und der Hauptbahnhof, sowie der Schillerplatz sind fußläufig erreichbar. Ebenso gibt es Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Über den Autobahnanschluss der A 60 haben Sie eine sehr gute Anbindung an die weitläufige Infrastruktur.

Gerade für Kapitalanleger zeichnet sich die Lage durch die unmittelbare Nähe zu Kliniken, sowie Firmen wie beispielsweise BioNTech aus.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 80.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-11-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23-DIBD-392