Schöne Maisonettewohnung in einem ZFH mit Terrasse, Balkon und zwei Stellplätzen im Freien

# Objektbeschreibung
Hier steht eine Vierzimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses zum Verkauf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis.
Zu dem Angebot gehören weiterhin zwei Stellplätze im Freien.

Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich im Obergeschoss in eine großzügige Eingangsdiele, von der aus Sie die Treppe ins Dachgeschoss und den zentralen Flur erreichen. Vom Flur aus gelangt man rechter Hand in das freundliche und helle Wohnzimmer, geradeaus in die Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon und linker Hand in ein Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Am Ende des Flurs liegt hier auch die uneinsehbare Sonnenterrasse.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Toilette.
Im Untergeschoss des Hauses liegen die beiden dazugehörigen Kellerräume, sowie der Heizraum für die gemeinschaftlich genutzte Ölzentralheizung.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die regelmäßig Instand gehaltene Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage:
https://immotas.de/de/immobilie/schoene-maisonettewohnung-in-einem-zfh-mit-terrasse-balkon-und-zwei-stellplaetzen-im-freien-c5778554

# Ausstattung
1968 Baujahr Zweifamilienhaus (Arztpraxis EG, Eigentumswohnung OG/ DG)
1996 kernsaniert und mittels Teilungserklärung geteilt
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
2011/2012 Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Eigentumswohnung OG/DG
1996 Öl-Zentralheizung
2021 Warmwasser-Pufferspeicher
2011/2012 Fenster Kunststoff 3fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne OG
Gäste-WC DG
Balkon
Terrasse
zwei Kellerräume
zwei Stellplätze im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 34,46 m²

# Lagebeschreibung
Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis mit der Funktion eines Unterzentrums. Es ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und gehört dieser auch an. Maxdorf liegt unmittelbar westlich der großen Städte Ludwigshafen und Frankenthal in der nördlichen Vorderpfalz. Vor Ort finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine sehr gute Infrastruktur. In Maxdorf gibt es Kindertagestätten, eine Grundschule, eine Realschule plus und seit 2008 ein Gymnasium. Unmittelbar östlich von Maxdorf führt als Nord-Süd-Verbindung die A 61 (Koblenz–Hockenheim) vorbei, 4 km weiter östlich parallel dazu die B 9 (Ludwigshafen–Speyer). Als West-Ost-Verbindung dient die A 650 (Bad Dürkheim–Ludwigshafen), die südlich des Ortes verläuft. Durch die schmalspurige Rhein-Haardtbahn, befahren von den RNV-Linien 4 und 9 von Mannheim nach Bad Dürkheim, ist Maxdorf mit zwei Haltestellen an das Schienennetz angebunden. Der Ort gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Zusätzlich gibt es die Buslinie 483, die Maxdorf mit Birkenheide verbindet.

#Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Maxdorf

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 227.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-CPBD-472