Exklusive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Balkon – Borbecker Straße, Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
--------- PROVISIONSFREI---------

Sichern Sie sich diese einmalige Kapitalanlage in einer der attraktivsten Lagen von Essen. Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Borbecker Straße, unweit des historischen Schloss Borbeck, kombiniert urbanes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit einer der beliebtesten Wohngegenden Essens. Ideal für Anleger, die Wert auf eine solide und langfristige Wertsteigerung legen.

Highlights:

Lage: Gelegen in Essen-Borbeck, nur wenige Gehminuten vom Schloss Borbeck und dessen Park entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Die Wohnung ist seit Anfang 2023 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 520,00EUR kalt.

Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, die neben einem großzügigen Wohnbereich, drei weitere Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung: Die Wohnung punktet mit einer modernen Wohnküche, einem hochwertigen Badezimmer und Dachfenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen.

Kapitalanlage: Eine ideale Gelegenheit für Investoren, dank der gefragten Lage und der hochwertigen Ausstattung eine attraktive Rendite zu erzielen.

Verpassen Sie nicht die Chance auf diese exklusive Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1240-13 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Bad mit Fenster und einer Badewanne. Ebenfalls die Elektrik wurde modernisiert, sowie die Böden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.150,04 €

# Lagebeschreibung
Es ist Ihnen möglich, die Schulen Herbrüggenstraße und Eichendorff-Schule Essen Schönebeck in kurzer Zeit zu erreichen. Im erweiterten Umfeld stehen Ihnen die Spielplätze Borbecker Straße, Bocholder Straße und Matthäuskirchstraße zur Verfügung. Edeka (Supermarkt) gibt es binnen weniger Fahrminuten. Dipl. Päd. Heike Dusy (Arztpraxis) ist im direkten Umfeld zu erreichen. Elf Bushaltestellen befinden sich rund um das Objekt, zum Beispiel: Schloß Borbeck. Zwei Bahnhaltestellen erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, zum Beispiel: Essen-Borbeck Süd. Gleich um die Ecke finden Sie sechs Straßenbahnhaltestellen, zum Beispiel: Schloß Borbeck. Um mehr über Essen zu erfahren, klicken Sie auf den folgenden Link: https://www.essen.de

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.05.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1240-13