** TOP – Invest ! Kapitalanlage nahe WestenergieTower **

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage ! Keine Selbstnutzung !

Die WEG Wiesenstr. 27 & Gärtnerstr. 20 besteht aus 2 Häusern mit 14 Wohneinheiten und einer Arztpraxis. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 468 m². Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1957 in konventioneller Bauweise erstellt und werden über Fernwärmeanschlüsse beheizt.
Die Wohnungen sind allgemein ausgestattet mit einem Balkon, welcher im Jahre 2016 nachträglich angebaut wurde, sowie isolierverglasten Kunststofffenstern und jeweils einem Fenster im Badezimmer. Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert: u.a. wurde das Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und die Elektroinstallation vollständig erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die mtl. Mieteinnahme beträgt zz. 574,40 EUR zzgl. 202,00 EUR Vorauszhlg. für Betriebs- und Heizkosten; Gesamtmiete 766,40 EUR. Das vom Eigentümer akt. zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 259 EUR.

Die Eigentümergemeinschaft wurde mit Nachtragsurkunde 2074-2023 vom 02.11.2023 zum 01.01.2024 reaktiviert. Der WEG Verwalter hat seine Tätigkeit aufgenommen und erstellt aktuell die Wirtschaftspläne. Das derzeitige ausgewiesene Hausgeld ist daher ein Abschlag auf die zu erwartenden Gesamtkosten gem. § 15 der vorgenannten Urkunde.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Fenster, Balkon sowie eigener Kellerraum.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.606,06 €

# Lagebeschreibung
Die Häuser der WEG Wiesenstr. 27 & Gärtnerstr. 20 liegen zentral im Essener Innenstadtbereich Südviertel. Hier thront der Evonik WestEnergieTower mit einer Höhe von rd. 120m als zentraler Anziehungspunkt. Anwohner genießen ‚Urbanes Wohnen‘ mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Den Essener HBF erreichen Sie fußläufig in knapp 8 Minuten. In der gleichen Zeit erreichbar ist der Essener Stadtgarten, der zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung einlädt. Die Universität Essen / Duisburg oder das Fachhochschulzentrum liegen gerade einmal 1,5 bzw. 2 Km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes gastronomisches Angebot sind in einem Umkreis von wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab. Um die Siedlung herum liegen mehrere Bus-Haltestellen und eine S-Bahn-Station, die einen optimalen Anschluss an den ÖPNV gewährleisten. Die Anschlussstellen an die A42 und A40 sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.11.2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 40621-10