Erstklassige Lage: Wohnen am Waldrand

# Objektbeschreibung
Die Lage der Immobilie ist erstklassig: Das Waldgebiet „Hörner Bruch“ mit vielen breiten Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür dieses Einfamilienhauses im Osnabrücker Stadtteil Sutthausen. Ein Viertel, das bei Familien ganz besonders beliebt ist. Nächster Pluspunkt: Nur ein paar Meter um die Ecke an der Adolf-Staperfeld-Straße befindet sich der Waldkindergarten Sutthausener Waldfreunde (HHO) mit seinem naturbelassenen Spielgelände.

Das Wohnhaus ist in den besten Jahren und wartet auf den zweiten Frühling seines Lebens. In den Wohnräumen des Erdgeschosses fällt sogleich das attraktive Parkett ins Auge: Das massive Eichenholz gibt den Räumen einen einladend warmen Charme – trotz einiger Gebrauchsspuren. Die schleift der Profi im Handumdrehen ab. Gebaut im Jahr 1969, weist das Einfamilienhaus eine grundsolide Substanz auf. Und nach nunmehr 55 Jahren versteht es sich von selbst, dass sich die Türen und Fenster auf eine Renovierung freuen. Auch die beiden Badezimmer und die Heizanlage könnten in die Modernisierung einbezogen werden. Sämtliche Kellerräume sind trocken, gefliest und bieten in ihrem guten Zustand viel Platz und Stauräume für Vorräte und all die Dinge, die nur von Zeit zu Zeit gebraucht werden – wie zum Beispiel die Gartenmöbel für die schöne, ruhige Terrasse nahe dem Waldrand.

# Ausstattung
Während das Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC eine Wohnfläche von ca. 100 m2 bietet, hat das ausgebaute Dachgeschoss noch einmal ca. 38 m2 Platz für zwei Zimmer und ein Duschbad. Das Haus ist komplett unterkellert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: An die Firma Robert Buchholz Immobilien ist ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Grundstücksfläche: ca. 532 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande des Osnabrücker Stadtteils Sutthausen. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 und mit dem Fahrrad in 30 Minuten zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist nur fünf Minuten entfernt, hier geht es auch gleich zur Autobahn A30 Richtung Berlin und Amsterdam. Vom Eduard-Stahmer-Weg sind es lediglich 750 Meter bis zur nächsten Grundschule. Busse fahren im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt.

# Sonstiges
Die angegebenen Inhalte beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Garantie für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 147015607#NU37Ky